Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren

Prix des maisons Molenstraat à Wetteren

Molenstraat est un axe de liaison locale de 490 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

210 000 €à286 000 €

Prix médian : 233 000 €

Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).

Molenstraat en chiffres

Adresses
90 (44 pairs, 46 impairs)
Numéros
pairs 2 à 110, impairs 1 à 121
Longueur
490 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens
Carrefours
6
Bâtiments
65 (dont 8 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
67 % (38)
3 façades (jumelé)
30 % (17)
4 façades (isolé)
4 % (2)
Emprise médiane
94 m² au sol
Entre numéros voisins
8,3 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
8,8 % (5e rue sur 20)
Taille
27e rue sur 283 à Wetteren
Du centre de Wetteren
1,2 km au nord-est

Bâti

Le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat compte 78 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence

Molenstraat compte 55 bâtiments accolés sur 57 (96 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Molenstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Schoolstraat relève du quartier Wetteren-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenstraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (95 %), la moins dense Eeminckwegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Eeminckwegel) à 104 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 3e sur 11, après Hekkerstraat (99) et devant Jozef Buyssestraat (80).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hekkerstraat20 m9911 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Jozef Buyssestraat100 m800 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Sportstraat110 m430 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Bookmolenstraat120 m129 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Schooldreef170 m564 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Eeminckstraat170 m771 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Eeminckwegel180 m2413 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Schoolstraat210 m30Wetteren-Centrum · n.d.
Collegiebaan210 m1110 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Kerkstraat210 m350 %Wetteren-Centrum - Molenstraat

Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Molenstraat à Wetteren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas210 000 €4 200 €4 310 €218 500 €
Médiane233 000 €4 660 €4 440 €242 100 €
Haut286 000 €5 720 €4 670 €296 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Molenstraat

La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 90 adresses sur les 1 017 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Molenstraat

Combien vaut une maison Molenstraat à Wetteren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €.

Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (67 %), 17 jumelés (30 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².

Molenstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de liaison locale de 490 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Wetteren ?

Molenstraat fait partie du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, à Wetteren. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode