Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Lange Kouterstraat à Wetteren
Lange Kouterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 37 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Lange Kouterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Lange Kouterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 13 à 69, côté impair | 27 | 232 500 € (2023, 32 ventes) |
| N° 2 à 54, côté pair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 13 à 69 (Wetteren-Centrum - Molenstraat), regroupe 27 des 50 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (23 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 13 à 69
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 72e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 0,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat.
Maisons de Lange Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Lange Kouterstraat compte 46 bâtiments accolés sur 47 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Kouterstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Korte Kouterstraat relève du quartier Statiekouter (Stationsstraat), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Lange Kouterstraat est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, Jan Broeckaertlaan, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Schooldreef) à 101 m² (Jozef Buyssestraat) dans ces rues ; avec 67 m², Lange Kouterstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (50), elle est 5e sur 11, après Schooldreef (56) et devant Jan Broeckaertlaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Kouterstraat | 90 m | Statiekouter (Stationsstraat) · n.d. |
| Stationsstraat | 90 m | Statiekouter (Stationsstraat) · n.d. |
| Schooldreef | 140 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Jagerstraat | 140 m | Statiekouter (Stationsstraat) · n.d. |
| Jan Broeckaertlaan | 150 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Schoolstraat | 180 m | Wetteren-Centrum · n.d. |
| Stationsplein | 190 m | Statiekouter (Stationsstraat) · n.d. |
| Hoenderstraat | 200 m | Wetteren-Centrum Scheldekaai · n.d. |
| Jozef Buyssestraat | 210 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Massemenstraat | 260 m | Statiekouter (Spoorweglaan) · n.d. |
Acheter Lange Kouterstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Kouterstraat
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Lange Kouterstraat pèse 27 adresses sur les 1 017 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lange Kouterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Lange Kouterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 13 à 69 impairs : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 2 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lange Kouterstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Kouterstraat est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lange Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (79 %), 9 jumelés (19 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Lange Kouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lange Kouterstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lange Kouterstraat à Wetteren ?
Lange Kouterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wetteren : Wetteren-Centrum - Molenstraat (n° 13 à 69, 27 adresses), Statiekouter (Stationsstraat) (n° 2 à 54, 23 adresses).
Vous vendez Lange Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode