Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Jan Broeckaertlaan à Wetteren
Jan Broeckaertlaan est un axe de transit secondaire de 400 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Jan Broeckaertlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Jan Broeckaertlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 50 | 41 | 232 500 € (2023, 32 ventes) |
| N° 1 à 7 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 50 (Wetteren-Centrum - Molenstraat), regroupe 41 des 48 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 48 (24 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 400 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 47 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 76e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,0 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Jan Broeckaertlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Jan Broeckaertlaan : type de bâti et prix de référence
Jan Broeckaertlaan compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 78 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Broeckaertlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Fortstraat relève du quartier Tivoli, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Broeckaertlaan est la plus dense des 5 rues comparées, devant Jozef Buyssestraat (90 %) ; Molenstraat ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Lange Kouterstraat) à 101 m² (Jozef Buyssestraat) dans ces rues ; Jan Broeckaertlaan est à 95 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 7e sur 11, après Lange Kouterstraat (50) et devant Leon De Smetlaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fortstraat | 140 m | Tivoli · n.d. |
| Lange Kouterstraat | 150 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Schooldreef | 150 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Jozef Buyssestraat | 180 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Korte Kouterstraat | 220 m | Statiekouter (Stationsstraat) · n.d. |
| Boomkwekerijstraat | 240 m | Tivoli · n.d. |
| Stationsstraat | 240 m | Statiekouter (Stationsstraat) · n.d. |
| Schoolstraat | 250 m | Wetteren-Centrum · n.d. |
| Leon De Smetlaan | 260 m | Tivoli · n.d. |
| Molenstraat | 270 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
Acheter Jan Broeckaertlaan à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Broeckaertlaan
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Jan Broeckaertlaan pèse 41 adresses sur les 1 017 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Broeckaertlaan
Le prix est-il le même tout au long de Jan Broeckaertlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 50 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 1 à 7 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jan Broeckaertlaan à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Broeckaertlaan est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jan Broeckaertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Jan Broeckaertlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Broeckaertlaan comme un axe de transit secondaire de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Jan Broeckaertlaan à Wetteren ?
Jan Broeckaertlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wetteren : Wetteren-Centrum - Molenstraat (n° 8 à 50, 41 adresses), Statiekouter (Stationsstraat) (n° 1 à 7, 7 adresses).
Vous vendez Jan Broeckaertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode