Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Warandelaan à Wetteren
Warandelaan est un axe de transit secondaire de 1,0 km, à 1,5 km à l'est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Warandelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Warandelaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 232 500 € à 236 950 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 59 | 232 500 € (2023, 32 ventes) |
| N° 13 à 68 | 12 | 236 950 € (2022, 16 ventes) |
| N° 70 à 72 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Wetteren-Centrum - Molenstraat), regroupe 59 des 74 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 68, 236 950 €) et le moins cher (n° 1 à 60, 232 500 €), l'écart de médiane est de 4 450 € (+2 %), et de 4 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wetteren, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (37 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 71
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 41e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,5 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 62 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat compte 78 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Warandelaan : type de bâti et prix de référence
Warandelaan compte 67 bâtiments accolés sur 73 (92 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warandelaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Serskampstraat relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Warande (236 950 €, par Duinenoord). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Warandelaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Kapellestraat (70 %), la moins dense Eeminckwegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Eeminckwegel) à 96 m² (Langestraat) dans ces rues ; Warandelaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 4e sur 11, après Kapellestraat (88) et devant Serskampstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Serskampstraat | 180 m | Molenhoek · n.d. |
| Victor Van Sandelaan | 180 m | Molenhoek · n.d. |
| Schuttersveld | 220 m | Molenhoek · n.d. |
| Moutmolen | 290 m | Molenhoek · n.d. |
| Duinenoord | 300 m | Warande · 236 950 € +2 % |
| Kruisbergstraat | 300 m | Warande · 236 950 € +2 % |
| Eeminckwegel | 320 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Achttien augustuslaan | 320 m | Warande · 236 950 € +2 % |
| Kapellestraat | 330 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Langestraat | 350 m | Warande · 236 950 € +2 % |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warandelaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix.
- Warandelaan à Vilvorde, à 35,2 km : médiane du quartier 350 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Warandelaan à Damme, à 47,1 km : médiane du quartier 480 000 € (+106 % par rapport à celle-ci)
- Warandelaan à Overijse, à 52,0 km : prix de quartier non publié
- Warandelaan à Kapellen, à 52,7 km : médiane du quartier 340 500 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Warandelaan à Louvain, à 60,0 km : prix de quartier non publié
- Warandelaan à Zoersel, à 62,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Warandelaan à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warandelaan
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Warandelaan pèse 59 adresses sur les 1 017 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Warandelaan
Le prix est-il le même tout au long de Warandelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 13 à 68 : médiane 236 950 € en 2022 ; n° 70 à 72 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Warandelaan à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warandelaan est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Warandelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (68 %), 17 jumelés (23 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Warandelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warandelaan comme un axe de transit secondaire de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Warandelaan à Wetteren ?
Warandelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Wetteren : Wetteren-Centrum - Molenstraat (n° 1 à 60, 59 adresses), Warande (n° 13 à 68, 12 adresses).
Vous vendez Warandelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode