Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Eigendakstraat à Wetteren
Eigendakstraat est une zone de rencontre à sens unique de 80 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Eigendakstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 196e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,4 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Eigendakstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades).
Maisons d'Eigendakstraat : type de bâti et prix de référence
Eigendakstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eigendakstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eigendakstraat est la plus dense des 11 rues comparées, devant Bookmolenstraat (91 %) ; Eeminckwegel ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Eeminckwegel) à 94 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Eigendakstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Eeminckwegel (24) et devant Verbindingstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Collegiebaan | 40 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Dokter De Bruyckerstraat | 50 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Verbindingstraat | 100 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Sportstraat | 130 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eeminckstraat | 140 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Kapellestraat | 180 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eeminckwegel | 220 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Bookmolenstraat | 220 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Hekkerstraat | 230 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Molenstraat | 230 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
Acheter Eigendakstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eigendakstraat
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Eigendakstraat pèse 15 adresses sur les 1 017 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eigendakstraat
Combien vaut une maison Eigendakstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eigendakstraat est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €.
Les maisons d'Eigendakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Eigendakstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eigendakstraat comme une zone de rencontre de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Eigendakstraat à Wetteren ?
Eigendakstraat fait partie du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, à Wetteren. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Eigendakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode