Prix des maisons par quartier · 9230 Wetteren
Prix des maisons dans le quartier Overbeke à Wetteren
Dans le quartier Overbeke, à Wetteren, la moitié des maisons se vendent entre 155 000 € et 275 000 € en 2025, pour un prix médian de 225 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 225 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Wetteren. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Wetteren où un prix est publié, 24 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 744 adresses, pour 1 857 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
155 000 €à275 000 €
Prix médian : 225 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Overbeke (code 42025A100), la moitié entre 155 000 € et 275 000 €, pour une médiane de 225 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Wetteren est passée de 295 000 € en 2023 à 295 000 € en 2025 (0,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Overbeke de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 287 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 140 000 € à 225 000 € (+61 %), quand celle de Wetteren évoluait de +66 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 155 000 € | 225 000 € | 275 000 € |
| 2022 | 24 | 159 000 € | 219 500 € | 282 500 € |
| 2021 | 26 | 171 500 € | 220 250 € | 277 000 € |
| 2020 | 23 | 135 000 € | 190 000 € | 230 000 € |
| 2019 | 31 | 115 000 € | 189 000 € | 235 000 € |
| 2018 | 31 | 105 000 € | 170 000 € | 230 000 € |
| 2017 | 26 | 150 500 € | 214 500 € | 267 500 € |
| 2016 | 22 | 145 000 € | 175 000 € | 250 000 € |
| 2015 | 24 | 122 500 € | 175 000 € | 242 000 € |
| 2014 | 27 | 138 000 € | 235 000 € | 256 000 € |
| 2013 | 25 | 110 000 € | 140 000 € | 181 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Wetteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Overbeke face à Wetteren et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Overbeke est au 7e rang des 7 quartiers de Wetteren où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Overbeke | 225 000 € | 28 | |
| Wetteren | 295 000 € | 271 | -24 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -29 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -32 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Astridwijk, à 1,2 km (242 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Astridwijk | 1,2 km | 242 500 € (2022, 17 ventes) | +8 % |
| Overschelde-Centrum | 1,7 km | 225 000 € (2022, 27 ventes) | 0 % |
| Gransvelde | 1,9 km | 327 500 € (2022, 16 ventes) | +46 % |
| Wetteren-Centrum - Molenstraat | 1,9 km | 232 500 € (2023, 32 ventes) | +3 % |
| Ede | 2,3 km | 330 000 € (2023, 18 ventes) | +47 % |
| Warande | 2,4 km | 236 950 € (2022, 16 ventes) | +5 % |
| Serskamp - Kern Wichelen | 4,3 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | +48 % |
| Melle-Centrum Merelbeke-Melle | 4,5 km | 373 000 € (2023, 18 ventes) | +66 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Overbeke (225 000 € en 2023). Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Overbeke
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 637 bâtiments à numéro unique, 57 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 14 % sont isolés. À Wetteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 273 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 450 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 857 habitants en 2025 sur 56 hectares, la densité est de 3 300 habitants au km².
- Adresses
- 744
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 57 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 1 857
- Superficie
- 56 ha
- Densité (2025)
- 3 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Overbeke
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gentsesteenweg | 279 | 5 % |
| Noordlaan | 116 | 31 % |
| Kwatrechtsteenweg | 111 | |
| Nijverheidsstraat | 85 | 0 % |
| Kapellewegel | 59 | 9 % |
| Wetterstraat | 54 | 46 % |
| Koophandelstraat | 48 | 4 % |
| Boekakker | 25 | 9 % |
| Neerstraat | 22 | |
| Weverstraat | 22 | 0 % |
| Schollaertshof | 18 | 11 % |
| Aardeken | 17 | |
| Blekerijstraat | 16 | 6 % |
| Hamstraat | 15 | 46 % |
| Mozen | 15 | 29 % |
| Korte Weg | 12 | 0 % |
| Spinnerijstraat | 8 | 25 % |
| Drogerijstraat | 5 | 20 % |
| Bovenboekakker | 4 | |
| De Snoeken | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 225 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 400 €
- Total, hors crédit
- 233 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 225 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (155 000 € / 225 000 € / 275 000 €). Médiane de Wetteren en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Overbeke : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Overbeke à Wetteren ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Overbeke : un quart sous 155 000 €, la moitié sous 225 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 275 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Wetteren (0,0 %), la fourchette va de 155 000 € à 275 000 €, pour une médiane de 225 000 €.
Le quartier Overbeke est-il plus cher que le reste de Wetteren ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 225 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble de Wetteren (-24 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Overbeke ?
La médiane est passée de 140 000 € en 2013 à 225 000 € en 2023, soit +61 %, pendant que celle de Wetteren évoluait de +66 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Overbeke ?
Le secteur statistique Overbeke compte 20 rues et 744 adresses. Les plus grandes sont Gentsesteenweg (279 adresses), Noordlaan (116 adresses), Kwatrechtsteenweg (111 adresses), Nijverheidsstraat (85 adresses), Kapellewegel (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Overbeke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 637 bâtiments à numéro unique, 57 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Overbeke ?
Pour la maison médiane du quartier (225 000 € en 2025), comptez 4 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 400 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 233 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode