Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren

Prix des maisons Sportstraat à Wetteren

Sportstraat est une zone de rencontre à sens unique de 220 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (78 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

210 000 €à286 000 €

Prix médian : 233 000 €

Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).

Sportstraat en chiffres

Adresses
43 (27 pairs, 16 impairs)
Numéros
pairs 2 à 58, impairs 1 à 31
Longueur
220 m
Voie
zone de rencontre
Circulation
à sens unique, 20 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
42 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
87 % (34)
3 façades (jumelé)
13 % (5)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
60 m² au sol
Entre numéros voisins
4,4 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
4,2 % (13e rue sur 20)
Taille
86e rue sur 283 à Wetteren
Du centre de Wetteren
1,2 km au nord-est

Voirie

Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Sportstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (4 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Sportstraat : type de bâti et prix de référence

Sportstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 78 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Sportstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sportstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kerkstraat (95 %), la moins dense Eeminckwegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Eeminckwegel) à 104 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Sportstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 7e sur 11, après Eeminckstraat (77) et devant Kerkstraat (35).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hekkerstraat100 m9911 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Bookmolenstraat110 m129 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Molenstraat110 m904 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Collegiebaan120 m1110 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Eigendakstraat130 m150 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Eeminckstraat140 m771 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Dokter De Bruyckerstraat170 m961 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Kerkstraat190 m350 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Eeminckwegel190 m2413 %Wetteren-Centrum - Molenstraat
Jozef Buyssestraat200 m800 %Wetteren-Centrum - Molenstraat

Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sportstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sportstraat à Wetteren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas210 000 €4 200 €4 310 €218 500 €
Médiane233 000 €4 660 €4 440 €242 100 €
Haut286 000 €5 720 €4 670 €296 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sportstraat

La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Sportstraat pèse 43 adresses sur les 1 017 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Sportstraat

Combien vaut une maison Sportstraat à Wetteren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sportstraat est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €.

Les maisons de Sportstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (87 %) et 5 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².

Sportstraat est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sportstraat comme une zone de rencontre de 220 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.

Dans quel quartier se trouve Sportstraat à Wetteren ?

Sportstraat fait partie du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, à Wetteren. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).

Vous vendez Sportstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode