Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Eeminckstraat à Wetteren
Eeminckstraat est une zone de rencontre à sens unique de 260 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Eeminckstraat en chiffres
- Adresses
- 77 (38 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 77
- Longueur
- 260 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 72 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 40e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat.
Maisons d'Eeminckstraat : type de bâti et prix de référence
Eeminckstraat compte 67 bâtiments accolés sur 68 (99 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eeminckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eeminckstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eigendakstraat (93 %), la moins dense Eeminckwegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Eeminckwegel) à 94 m² (Molenstraat) dans ces rues ; Eeminckstraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 6e sur 11, après Kapellestraat (88) et devant Sportstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eeminckwegel | 80 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Collegiebaan | 100 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Kapellestraat | 130 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eigendakstraat | 140 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Sportstraat | 140 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Molenstraat | 170 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Verbindingstraat | 170 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Dokter De Bruyckerstraat | 180 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Hekkerstraat | 180 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Bookmolenstraat | 240 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
Acheter Eeminckstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eeminckstraat
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Eeminckstraat pèse 77 adresses sur les 1 017 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eeminckstraat
Combien vaut une maison Eeminckstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eeminckstraat est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €.
Les maisons d'Eeminckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (84 %), 10 jumelés (15 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Eeminckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eeminckstraat comme une zone de rencontre de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Eeminckstraat à Wetteren ?
Eeminckstraat fait partie du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, à Wetteren. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Eeminckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode