Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Verbindingstraat à Wetteren
Verbindingstraat est une zone de rencontre à sens unique de 80 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Verbindingstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 80 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 207e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat.
Maisons de Verbindingstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Langestraat relève du quartier Warande, où la médiane 2022 est de 236 950 €, au même niveau que Wetteren-Centrum - Molenstraat (232 500 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eigendakstraat (93 %), la moins dense Eeminckwegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Eeminckwegel) à 101 m² (Schrijakkerstraat) dans ces rues ; Verbindingstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Eigendakstraat (15) et devant Schrijakkerstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter De Bruyckerstraat | 80 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eigendakstraat | 100 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Collegiebaan | 100 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Kapellestraat | 130 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eeminckstraat | 170 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Langestraat | 200 m | Warande · 236 950 € +2 % |
| Putstraat | 200 m | Warande · 236 950 € +2 % |
| Sportstraat | 220 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Schrijakkerstraat | 240 m | Warande · 236 950 € +2 % |
| Eeminckwegel | 240 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingstraat à Gand, à 11,3 km : médiane du quartier 342 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Lokeren, à 12,4 km : médiane du quartier 282 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Evergem, à 17,3 km : médiane du quartier 360 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Puurs-Sint-Amands, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Beerse, à 73,5 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Turnhout, à 80,2 km : médiane du quartier 280 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Retie, à 91,1 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Verbindingstraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingstraat
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Verbindingstraat pèse 13 adresses sur les 1 017 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingstraat
Combien vaut une maison Verbindingstraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingstraat est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €.
Les maisons de Verbindingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (75 %), 2 jumelés (17 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Verbindingstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingstraat comme une zone de rencontre de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Verbindingstraat à Wetteren ?
Verbindingstraat fait partie du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, à Wetteren. Elle en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Verbindingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode