Prix des maisons par quartier · 9270 Laarne
Prix des maisons dans le quartier Kalken-Dorp à Laarne
Dans le quartier Kalken-Dorp, à Laarne, la moitié des maisons se vendent entre 245 000 € et 464 000 € en 2025, pour un prix médian de 316 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 322 300 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Laarne. C'est 15 % en dessous de la médiane de Laarne la même année. Le quartier regroupe 25 rues et 954 adresses, pour 2 271 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
245 000 €à464 000 €
Prix médian : 316 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kalken-Dorp (code 42010B001), la moitié entre 250 000 € et 473 000 €, pour une médiane de 322 300 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Laarne est passée de 377 127 € en 2022 à 370 000 € en 2025 (-1,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kalken-Dorp de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 134 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 197 000 € à 322 300 € (+64 %), quand celle de Laarne évoluait de +51 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 250 000 € | 322 300 € | 473 000 € |
| 2020 | 22 | 180 000 € | 295 000 € | 382 500 € |
| 2019 | 19 | 195 000 € | 244 000 € | 280 000 € |
| 2017 | 28 | 180 000 € | 242 500 € | 310 000 € |
| 2016 | 25 | 142 500 € | 200 000 € | 335 000 € |
| 2014 | 17 | 117 600 € | 197 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Laarne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kalken-Dorp face à Laarne et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kalken-Dorp | 322 300 € | 23 | |
| Laarne | 377 127 € | 122 | -15 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Gransvelde (Wetteren), à 4,0 km (327 500 €). Le moins cher le plus proche est Overmere-Centrum (Berlare), à 2,6 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Overmere-Centrum Berlare | 2,6 km | 280 000 € (2021, 19 ventes) | -13 % |
| Uitbergen-Centrum Berlare | 3,3 km | 290 000 € (2022, 16 ventes) | -10 % |
| Warande Wetteren | 3,6 km | 236 950 € (2022, 16 ventes) | -26 % |
| Overschelde-Centrum Wetteren | 3,8 km | 225 000 € (2022, 27 ventes) | -30 % |
| Wetteren-Centrum - Molenstraat Wetteren | 3,9 km | 232 500 € (2023, 32 ventes) | -28 % |
| Gransvelde Wetteren | 4,0 km | 327 500 € (2022, 16 ventes) | +2 % |
| Astridwijk Wetteren | 4,4 km | 242 500 € (2022, 17 ventes) | -25 % |
| Serskamp - Kern Wichelen | 5,2 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | +3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kalken-Dorp (322 300 € en 2022). Tous les quartiers de Laarne et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kalken-Dorp
Le bâti du quartier est mixte : sur 763 bâtiments à numéro unique, 23 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 35 % sont isolés. À Laarne, Statbel relève en 2025 une médiane de 341 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 449 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 271 habitants en 2025 sur 92 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 954
- Rues
- 25
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 23 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 110 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,0 m
- Habitants (2025)
- 2 271
- Superficie
- 92 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 25 rues du quartier Kalken-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Nerenweg | 141 | 42 % |
| Vaartstraat | 113 | 22 % |
| Koffiestraat | 81 | 16 % |
| Boombosstraat | 76 | 59 % |
| Bunderakker | 66 | 43 % |
| Kalkendorp | 57 | 6 % |
| Vromondstraat | 56 | 40 % |
| Hofland | 48 | 4 % |
| Uitbergsestraat | 48 | 59 % |
| Kordewagenstraat | 47 | 58 % |
| Kouterstraat | 47 | 33 % |
| Groenemeersen | 40 | 98 % |
| Kleine Molenstraat | 28 | 29 % |
| Zandvleuge | 26 | 68 % |
| Berringstraat | 16 | 94 % |
| Groten Akker | 15 | 0 % |
| Hooistraat | 15 | 30 % |
| Dam | 13 | 15 % |
| Kerkakker | 12 | 90 % |
| Mouterijstraat | 10 | 100 % |
| Beekstuk | 8 | 25 % |
| Kwernstraat | 6 | |
| Bleekweg | 2 | |
| Menneweg | 1 | |
| Wetterstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 316 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 320 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 327 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 316 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (245 000 € / 316 000 € / 464 000 €). Médiane de Laarne en 2025 : 370 000 €.
Questions
Quartier Kalken-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kalken-Dorp à Laarne ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Kalken-Dorp : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 322 300 € (médiane) et un quart au-dessus de 473 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Laarne (-1,9 %), la fourchette va de 245 000 € à 464 000 €, pour une médiane de 316 000 €.
Le quartier Kalken-Dorp est-il plus cher que le reste de Laarne ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 322 300 €, contre 377 127 € pour l'ensemble de Laarne (-15 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kalken-Dorp ?
La médiane est passée de 197 000 € en 2014 à 322 300 € en 2022, soit +64 %, pendant que celle de Laarne évoluait de +51 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kalken-Dorp ?
Le secteur statistique Kalken-Dorp compte 25 rues et 954 adresses. Les plus grandes sont Nerenweg (141 adresses), Vaartstraat (113 adresses), Koffiestraat (81 adresses), Boombosstraat (76 adresses), Bunderakker (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kalken-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 763 bâtiments à numéro unique, 23 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kalken-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (316 000 € en 2025), comptez 6 320 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 327 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode