Prix des maisons par rue · 9230 Wetteren
Prix des maisons Kapellestraat à Wetteren
Kapellestraat est une voie résidentielle de 610 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Wetteren (9230). Elle compte 88 adresses, numérotées de 2 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat, est de 233 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 71 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à286 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Wetteren-Centrum - Molenstraat, 32 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Kapellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 232 500 € à 236 950 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 136 | 54 | 232 500 € (2023, 32 ventes) |
| N° 5 à 101, côté impair | 34 | 236 950 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 136 (Wetteren-Centrum - Molenstraat), regroupe 54 des 88 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 101, 236 950 €) et le moins cher (n° 2 à 136, 232 500 €), l'écart de médiane est de 4 450 € (+2 %), et de 4 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 88 (40 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 5 à 129
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 86 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,3 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 30e rue sur 283 à Wetteren
- Du centre de Wetteren
- 1,5 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat compte 78 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kapellestraat : type de bâti et prix de référence
Kapellestraat compte 80 bâtiments accolés sur 84 (95 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 273 000 € en médiane en 2025 (287 ventes) à Wetteren. La médiane des 4 façades de Wetteren (450 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat (210 000 € à 286 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 71 m² d'emprise médiane pour 78 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Langestraat relève du quartier Warande, où la médiane 2022 est de 236 950 €, au même niveau que Wetteren-Centrum - Molenstraat (232 500 € en 2023). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapellestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Eigendakstraat (93 %), la moins dense Eeminckwegel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Eeminckwegel) à 101 m² (Schrijakkerstraat) dans ces rues ; Kapellestraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 3e sur 11, après Dokter De Bruyckerstraat (96) et devant Eeminckstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingstraat | 130 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eeminckstraat | 130 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Collegiebaan | 150 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Langestraat | 150 m | Warande · 236 950 € +2 % |
| Eeminckwegel | 160 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Eigendakstraat | 180 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Dokter De Bruyckerstraat | 190 m | Wetteren-Centrum - Molenstraat |
| Kruisbergstraat | 200 m | Warande · 236 950 € +2 % |
| Schrijakkerstraat | 200 m | Warande · 236 950 € +2 % |
| Putstraat | 210 m | Warande · 236 950 € +2 % |
Tous les quartiers de Wetteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellestraat » existe dans 69 autres communes belges : vérifiez le code postal (9230) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapellestraat à Laarne, à 2,9 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Berlare, à 5,0 km : médiane du quartier 290 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Merelbeke-Melle, à 6,6 km : médiane du quartier 373 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Destelbergen, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Kapellestraat à Termonde, à 11,7 km : médiane du quartier 260 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Zele, à 12,4 km : médiane du quartier 245 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Lokeren, à 12,5 km : médiane du quartier 268 750 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Kapellestraat à Denderleeuw, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- et 61 autres communes plus éloignées
Acheter Kapellestraat à Wetteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellestraat
La médiane du quartier Wetteren-Centrum - Molenstraat est passée de 170 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+37 %), quand celle de Wetteren gagnait 66 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Kapellestraat pèse 54 adresses sur les 1 017 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 406 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 136 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 5 à 101 impairs : médiane 236 950 € en 2022.
Combien vaut une maison Kapellestraat à Wetteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellestraat est son quartier, Wetteren-Centrum - Molenstraat : 210 000 € à 286 000 € en 2025, médiane 233 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (70 %), 21 jumelés (25 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Kapellestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellestraat comme une voie résidentielle de 610 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapellestraat à Wetteren ?
Kapellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wetteren : Wetteren-Centrum - Molenstraat (n° 2 à 136, 54 adresses), Warande (n° 5 à 101, 34 adresses).
Vous vendez Kapellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode