Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Tuinwijk Zuun à Sint-Pieters-Leeuw
Tuinwijk Zuun est une voie résidentielle de 370 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 65 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Tuinwijk Zuun en chiffres
- Adresses
- 65 (29 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 73
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 6,8 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 45e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zuun-Oost.
Maisons de Tuinwijk Zuun : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk Zuun compte 63 bâtiments accolés sur 65 (97 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk Zuun
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Grensstraat (Beersel) relève du quartier Biest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zuun-West (322 125 €, par Lentelaan). Avec 3 % de 4 façades, Tuinwijk Zuun est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Henri Detréstraat (38 %), la moins aérée Herfstlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Lentelaan) à 111 m² (Henri Detréstraat) dans ces rues ; Tuinwijk Zuun est à 75 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après August Detréstraat (80) et devant Jan Baptist Wautersstraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensstraat (Beersel) | 240 m | Biest · n.d. |
| Lentelaan | 280 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Henri Detréstraat | 280 m | Zuun-Oost |
| Jan Baptist Rampelbergstraat | 300 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Emile Vandersteenenstraat | 340 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Zomerlaan | 360 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Winterlaan | 380 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Herfstlaan | 470 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Jan Baptist Wautersstraat | 510 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| August Detréstraat | 530 m | Zuun-Oost |
Acheter Tuinwijk Zuun à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijk Zuun
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Tuinwijk Zuun pèse 65 adresses sur les 955 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuinwijk Zuun
Combien vaut une maison Tuinwijk Zuun à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk Zuun est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Tuinwijk Zuun sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (42 %), 36 jumelés (55 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Tuinwijk Zuun est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk Zuun comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk Zuun à Sint-Pieters-Leeuw ?
Tuinwijk Zuun fait partie du quartier Zuun-Oost, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijk Zuun ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode