Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Bergensesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw
Bergensesteenweg est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 0,8 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 526 adresses, numérotées de 1 à 866. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 182 bâtiments mitoyens des deux côtés et 123 d'un seul côté, pour 85 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Bergensesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Bergensesteenweg traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 312 500 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 179 à 465, côté impair | 124 | 312 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 168 à 462, côté pair | 109 | 322 125 € (2023, 32 ventes) |
| N° 1 à 177, côté impair | 92 | pas de prix publié |
| N° 701 à 801 | 84 | pas de prix publié |
| N° 2 à 144, côté pair | 59 | 351 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 468 à 866, côté pair | 58 | 425 000 € (2023, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 179 à 465 (Zuun-Oost), regroupe 124 des 526 adresses, soit 24 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 468 à 866, 425 000 €) et le moins cher (n° 179 à 465, 312 500 €), l'écart de médiane est de 112 500 € (+36 %), et de 115 200 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 526 (261 pairs, 265 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 866, impairs 1 à 801
- Étendue des adresses
- 7,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 46
- Bâtiments
- 427 (dont 37 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (182)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (123)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (85)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 1re rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,8 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Bergensesteenweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (48 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 7,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 95 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bergensesteenweg : type de bâti et prix de référence
Bergensesteenweg compte 305 bâtiments accolés sur 390 (78 %), dont 123 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 85 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergensesteenweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Petrus Basteleusstraat relève du quartier Zuun-West, où la médiane 2023 est de 322 125 €, soit 3 % de plus que Zuun-Oost (312 500 € en 2023). Avec 22 % de 4 façades, Bergensesteenweg est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Koning van Spanjestraat (92 %), la moins aérée Petrus Basteleusstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Burgemeesterstraat) à 148 m² (Koning van Spanjestraat) dans ces rues ; Bergensesteenweg est à 111 m². Par le nombre d'adresses (526), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Georges Wittouckstraat (196).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petrus Basteleusstraat | 140 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Koning van Spanjestraat | 210 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Frederik Coevoetstraat | 330 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| August Detréstraat | 350 m | Zuun-Oost |
| Georges Wittouckstraat | 370 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Welzijnsweg | 380 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Langvelderf | 400 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Zuunweidestraat | 430 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Burgemeesterstraat | 440 m | Zuun-Oost |
| Camille Leunensstraat | 470 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Une rue sur deux communes
Bergensesteenweg est partagée avec Beersel (1651) : 526 adresses à Sint-Pieters-Leeuw, 69 à Beersel. Côté Beersel, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Bergensesteenweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.
- Bergensesteenweg à Hal, à 8,1 km : médiane du quartier 282 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bergensesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergensesteenweg
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Bergensesteenweg pèse 124 adresses sur les 955 du quartier (13 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergensesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Bergensesteenweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 179 à 465 impairs : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 168 à 462 pairs : médiane 322 125 € en 2023 ; n° 1 à 177 impairs : pas de prix publié ; n° 701 à 801 : pas de prix publié ; n° 2 à 144 pairs : médiane 351 000 € en 2023 ; n° 468 à 866 pairs : médiane 425 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bergensesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergensesteenweg est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergensesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 390 bâtiments à numéro unique, on compte 182 mitoyens des deux côtés (47 %), 123 jumelés (32 %) et 85 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Bergensesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergensesteenweg comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 46 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bergensesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Bergensesteenweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Zuun-Oost (n° 179 à 465, 124 adresses), Zuun-West (n° 168 à 462, 109 adresses), Negenmanneke - Stw.op Bergen-O. (n° 1 à 177, 92 adresses), Brukom (n° 701 à 801, 84 adresses), Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. (n° 2 à 144, 59 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Bergensesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode