Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Jean Dambrestraat à Sint-Pieters-Leeuw
Jean Dambrestraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,2 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Jean Dambrestraat en chiffres
- Adresses
- 78 (52 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 108, impairs 1 à 109
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (7)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,2 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 30e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,2 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zuun-Oost.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 500 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jean Dambrestraat : type de bâti et prix de référence
Jean Dambrestraat compte 64 bâtiments accolés sur 71 (90 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jean Dambrestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Meerweg relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zuun-West (322 125 €, par Frederik Coevoetstraat). Avec 10 % de 4 façades, Jean Dambrestraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Henri Detréstraat (38 %), la moins aérée Burgemeesterstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Burgemeesterstraat) à 111 m² (Henri Detréstraat) dans ces rues ; Jean Dambrestraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 5e sur 11, après August Detréstraat (80) et devant Vaartstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Detréstraat | 200 m | Zuun-Oost |
| Burgemeesterstraat | 300 m | Zuun-Oost |
| Meerweg | 300 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Vaartstraat | 350 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Acacialaan | 370 m | Zuun-Oost |
| Vanden Elschenstraat | 370 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Ruisbroeksesteenweg | 390 m | Zuun-Oost |
| Henri Detréstraat | 460 m | Zuun-Oost |
| Frederik Coevoetstraat | 480 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Bergensesteenweg | 500 m | Zuun-Oost |
Acheter Jean Dambrestraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jean Dambrestraat
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Jean Dambrestraat pèse 78 adresses sur les 955 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jean Dambrestraat
Combien vaut une maison Jean Dambrestraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jean Dambrestraat est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Jean Dambrestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (56 %), 24 jumelés (34 %) et 7 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Jean Dambrestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jean Dambrestraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jean Dambrestraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Jean Dambrestraat fait partie du quartier Zuun-Oost, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 4e rue sur 24 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Jean Dambrestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode