Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Notelarenlaan à Sint-Pieters-Leeuw
Notelarenlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 1,5 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Notelarenlaan en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 31
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 123e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,5 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zuun-Oost.
Maisons de Notelarenlaan : type de bâti et prix de référence
Notelarenlaan compte 29 bâtiments accolés sur 30 (97 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Notelarenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Hulststraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Notelarenlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Palmenlaan (80 %), la moins dense Beukenlaan (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Palmenlaan) à 103 m² (Populierenlaan) dans ces rues ; Notelarenlaan est à 75 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 2e sur 11, après Platanenlaan (59) et devant Dennenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornlaan | 110 m | Zuun-Oost |
| Beukenlaan | 120 m | Zuun-Oost |
| Hulststraat | 120 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Populierenlaan | 140 m | Zuun-Oost |
| Wilgenlaan | 150 m | Zuun-Oost |
| Vlierstraat | 160 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Platanenlaan | 180 m | Zuun-Oost |
| Sleedoornstraat | 180 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Palmenlaan | 200 m | Zuun-Oost |
| Dennenlaan | 200 m | Zuun-Oost |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Notelarenlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.
- Notelarenlaan à Liedekerke, à 13,6 km : médiane du quartier 448 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Notelarenlaan à Oud-Heverlee, à 26,4 km : prix de quartier non publié
- Notelarenlaan à Herentals, à 56,4 km : médiane du quartier 354 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Notelarenlaan à Knokke-Heist, à 91,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Notelarenlaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Notelarenlaan
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Notelarenlaan pèse 30 adresses sur les 955 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Notelarenlaan
Combien vaut une maison Notelarenlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Notelarenlaan est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Notelarenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (50 %), 14 jumelés (47 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Notelarenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Notelarenlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Notelarenlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Notelarenlaan fait partie du quartier Zuun-Oost, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 9e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Notelarenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode