Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Beukenlaan à Sint-Pieters-Leeuw
Beukenlaan est une voie résidentielle de 140 m, à 1,5 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Beukenlaan en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 177e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Zuun-Oost compte 48 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Beukenlaan : type de bâti et prix de référence
Beukenlaan compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Hulststraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beukenlaan est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Palmenlaan, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Palmenlaan) à 91 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; Beukenlaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 3e sur 11, après Dennenlaan (23) et devant Esdoornlaan (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Baesstraat | 90 m | Zuun-Oost |
| Wilgenlaan | 100 m | Zuun-Oost |
| Notelarenlaan | 120 m | Zuun-Oost |
| Dennenlaan | 130 m | Zuun-Oost |
| Esdoornlaan | 160 m | Zuun-Oost |
| Hulststraat | 170 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Laurierplein | 210 m | Zuun-Oost |
| Sleedoornstraat | 220 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Palmenlaan | 220 m | Zuun-Oost |
| Vlierstraat | 230 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beukenlaan à Beersel, à 6,5 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Asse, à 14,9 km : médiane du quartier 312 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Hoeilaart, à 15,0 km : médiane du quartier 550 000 € (+76 % par rapport à celle-ci)
- Beukenlaan à Liedekerke, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Tervuren, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Pajottegem, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Denderleeuw, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Beukenlaan à Alost, à 22,6 km : médiane du quartier 271 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- et 72 autres communes plus éloignées
Acheter Beukenlaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenlaan
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Beukenlaan pèse 21 adresses sur les 955 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beukenlaan
Combien vaut une maison Beukenlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenlaan est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Beukenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (29 %) et 15 jumelés (71 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Beukenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Beukenlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Beukenlaan fait partie du quartier Zuun-Oost, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Beukenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode