Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Palmenlaan à Sint-Pieters-Leeuw
Palmenlaan est une voie résidentielle à sens unique de 70 m, à 1,3 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Palmenlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 19
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 255e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,3 km à l'est
Bâti
Palmenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Palmenlaan : type de bâti et prix de référence
Palmenlaan compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Palmenlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Zuunveldstraat relève du quartier Zuun-West, où la médiane 2023 est de 322 125 €, soit 3 % de plus que Zuun-Oost (312 500 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Palmenlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Generaal Lemanstraat (85 %), la moins dense Beukenlaan (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Generaal Lemanstraat) à 91 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; avec 62 m², Palmenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Verminktenstraat (12) et devant Laurierplein (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Laurierplein | 60 m | Zuun-Oost |
| Verminktenstraat | 70 m | Zuun-Oost |
| Esdoornlaan | 80 m | Zuun-Oost |
| Wilgenlaan | 130 m | Zuun-Oost |
| Generaal Lemanstraat | 150 m | Zuun-Oost |
| Zuunveldstraat | 150 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Dennenlaan | 160 m | Zuun-Oost |
| Notelarenlaan | 200 m | Zuun-Oost |
| Platanenlaan | 210 m | Zuun-Oost |
| Beukenlaan | 220 m | Zuun-Oost |
Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Palmenlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.
- Palmenlaan à Liedekerke, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Palmenlaan à Anvers, à 43,7 km : prix de quartier non publié
- Palmenlaan à Herentals, à 56,1 km : médiane du quartier 354 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Palmenlaan à Stabroek, à 58,2 km : médiane du quartier 335 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Palmenlaan à Ostende, à 107,7 km : médiane du quartier 269 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Palmenlaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Palmenlaan
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Palmenlaan pèse 10 adresses sur les 955 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Palmenlaan
Combien vaut une maison Palmenlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Palmenlaan est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Palmenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Palmenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Palmenlaan comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Palmenlaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Palmenlaan fait partie du quartier Zuun-Oost, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Palmenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode