Prix des maisons Populierenlaan à Sint-Pieters-Leeuw

Populierenlaan compte 18 bâtiments accolés sur 20 (90 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Vlierstraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Populierenlaan est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Notelarenlaan ; Eiklaan ferme la marche avec 28 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Berkenplein) à 85 m² (Platanenlaan) dans ces rues ; avec 103 m², Populierenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Notelarenlaan (30) et devant Hulststraat (17).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Populierenlaan » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Populierenlaan à Dilbeek, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Liedekerke, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Tervuren, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Affligem, à 16,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Populierenlaan à Meise, à 18,4 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Denderleeuw, à 19,2 km : prix de quartier non publié
• Populierenlaan à Kortenberg, à 20,2 km : médiane du quartier 417 500 € (+34 % par rapport à celle-ci)
• Populierenlaan à Steenokkerzeel, à 21,6 km : médiane du quartier 456 500 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Populierenlaan pèse 21 adresses sur les 955 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.