Prix des maisons Generaal Lemanstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Generaal Lemanstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Zuunveldstraat relève du quartier Zuun-West, où la médiane 2023 est de 322 125 €, soit 3 % de plus que Zuun-Oost (312 500 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Generaal Lemanstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Palmenlaan (80 %) ; Eiklaan ferme la marche avec 28 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Palmenlaan) à 91 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; Generaal Lemanstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après Platanenlaan (59) et devant Eiklaan (51).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Generaal Lemanstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.

• Generaal Lemanstraat à Hoeilaart, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Generaal Lemanstraat à Anvers, à 45,8 km : médiane du quartier 483 250 € (+55 % par rapport à celle-ci)
• Generaal Lemanstraat à Hasselt, à 75,8 km : prix de quartier non publié
• Generaal Lemanstraat à Bourg-Léopold, à 77,8 km : médiane du quartier 219 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Generaal Lemanstraat à Blankenberge, à 99,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Generaal Lemanstraat pèse 52 adresses sur les 955 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.