Prix des maisons Dennenlaan à Sint-Pieters-Leeuw

Dennenlaan compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Hulststraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zuun-West (322 125 €, par Zuunveldstraat). Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dennenlaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Palmenlaan (80 %), la moins dense Beukenlaan (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Palmenlaan) à 91 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Dennenlaan est à 71 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 2e sur 11, après Notelarenlaan (30) et devant Beukenlaan (21).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennenlaan à Dilbeek, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Beersel, à 8,0 km : médiane du quartier 505 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Liedekerke, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Zaventem, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Meise, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Tervuren, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Huldenberg, à 21,2 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Steenokkerzeel, à 21,6 km : médiane du quartier 456 500 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Dennenlaan pèse 23 adresses sur les 955 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.