Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Ruisbroeksesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw
Ruisbroeksesteenweg est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 1,4 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 190 adresses, numérotées de 2 à 251. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 104 bâtiments mitoyens des deux côtés et 56 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Ruisbroeksesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Ruisbroeksesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 177 | 148 | 312 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 174 à 251 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 177 (Zuun-Oost), regroupe 148 des 190 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 190 (96 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 242, impairs 5 à 251
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 177 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (104)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (10)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 9e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,4 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Ruisbroeksesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (9 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Ruisbroeksesteenweg : type de bâti et prix de référence
Ruisbroeksesteenweg compte 160 bâtiments accolés sur 170 (94 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruisbroeksesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Pachthofstraat relève du quartier Ruisbroek Spoorweg-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ruisbroeksesteenweg est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Parkplein (73 %), la moins dense Eiklaan (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Berkenplein) à 103 m² (Populierenlaan) dans ces rues ; Ruisbroeksesteenweg est à 92 m². Par le nombre d'adresses (190), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meerweg (160).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 160 m | Zuun-Oost |
| Eiklaan | 190 m | Zuun-Oost |
| Parkplein | 260 m | Zuun-Oost |
| Pachthofstraat | 290 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Platanenlaan | 310 m | Zuun-Oost |
| Berkenplein | 330 m | Zuun-Oost |
| Populierenlaan | 360 m | Zuun-Oost |
| Burgemeesterstraat | 370 m | Zuun-Oost |
| Magnolialaan | 380 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
| Meerweg | 380 m | Ruisbroek Spoorweg-West · n.d. |
Acheter Ruisbroeksesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruisbroeksesteenweg
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Ruisbroeksesteenweg pèse 148 adresses sur les 955 du quartier (16 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ruisbroeksesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Ruisbroeksesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 177 : médiane 312 500 € en 2023 ; n° 174 à 251 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ruisbroeksesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruisbroeksesteenweg est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ruisbroeksesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 170 bâtiments à numéro unique, on compte 104 mitoyens des deux côtés (61 %), 56 jumelés (33 %) et 10 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Ruisbroeksesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ruisbroeksesteenweg comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ruisbroeksesteenweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Ruisbroeksesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Zuun-Oost (n° 2 à 177, 148 adresses), Ruisbroek Spoorweg-West (n° 174 à 251, 42 adresses).
Vous vendez Ruisbroeksesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode