Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Eiklaan à Sint-Pieters-Leeuw
Eiklaan est une voie résidentielle de 390 m, à 1,4 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 50 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Eiklaan en chiffres
- Adresses
- 51 (26 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 1 à 71
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 67e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Zuun-Oost compte 48 % de 2 façades et 9 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Eiklaan : type de bâti et prix de référence
Eiklaan compte 44 bâtiments accolés sur 50 (88 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eiklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zuun-Oost : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 28 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eiklaan est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Generaal Lemanstraat, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Berkenplein) à 103 m² (Populierenlaan) dans ces rues ; Eiklaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Generaal Lemanstraat (52) et devant Notelarenlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Platanenlaan | 120 m | Zuun-Oost |
| Parkplein | 160 m | Zuun-Oost |
| Ruisbroeksesteenweg | 190 m | Zuun-Oost |
| Acacialaan | 190 m | Zuun-Oost |
| Populierenlaan | 210 m | Zuun-Oost |
| Berkenplein | 230 m | Zuun-Oost |
| Generaal Lemanstraat | 230 m | Zuun-Oost |
| Notelarenlaan | 280 m | Zuun-Oost |
| Esdoornlaan | 290 m | Zuun-Oost |
| Verminktenstraat | 300 m | Zuun-Oost |
Acheter Eiklaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eiklaan
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Eiklaan pèse 51 adresses sur les 955 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eiklaan
Combien vaut une maison Eiklaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eiklaan est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Eiklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (28 %), 30 jumelés (60 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Eiklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eiklaan comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eiklaan à Sint-Pieters-Leeuw ?
Eiklaan fait partie du quartier Zuun-Oost, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Eiklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode