Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Verminktenstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Verminktenstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,2 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 12 adresses, numérotées de 4 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-Oost, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à388 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zuun-Oost, 26 ventes en 2023 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Verminktenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 16, impairs 5 à 15
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (18e rue sur 24)
- Taille
- 235e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,2 km à l'est
Voirie
Verminktenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Verminktenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 48 % (9 % de 4 façades).
Maisons de Verminktenstraat : type de bâti et prix de référence
Verminktenstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verminktenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zuun-Oost et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Zuunveldstraat relève du quartier Zuun-West, où la médiane 2023 est de 322 125 €, soit 3 % de plus que Zuun-Oost (312 500 € en 2023). Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verminktenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Generaal Lemanstraat (85 %), la moins dense Esdoornlaan (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Palmenlaan) à 91 m² (Esdoornlaan) dans ces rues ; Verminktenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Wilgenlaan (16) et devant Palmenlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Palmenlaan | 70 m | Zuun-Oost |
| Generaal Lemanstraat | 90 m | Zuun-Oost |
| Zuunveldstraat | 120 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Esdoornlaan | 130 m | Zuun-Oost |
| Laurierplein | 130 m | Zuun-Oost |
| Platanenlaan | 190 m | Zuun-Oost |
| Zuunkouter | 190 m | Zuun-West · 322 125 € +3 % |
| Wilgenlaan | 200 m | Zuun-Oost |
| Dennenlaan | 230 m | Zuun-Oost |
| Notelarenlaan | 240 m | Zuun-Oost |
Acheter Verminktenstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 388 000 € | 7 760 € | 400 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verminktenstraat
La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Verminktenstraat pèse 12 adresses sur les 955 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verminktenstraat
Combien vaut une maison Verminktenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verminktenstraat est son quartier, Zuun-Oost : 272 000 € à 388 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Verminktenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Verminktenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verminktenstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Verminktenstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Verminktenstraat fait partie du quartier Zuun-Oost, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 18e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Verminktenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode