Prix des maisons Esdoornlaan à Sint-Pieters-Leeuw

Esdoornlaan compte 15 bâtiments accolés sur 19 (79 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuun-Oost (272 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zuun-Oost : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 32 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Esdoornlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Generaal Lemanstraat (85 %), la moins dense Beukenlaan (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Palmenlaan) à 91 m² (Beukenlaan) dans ces rues ; Esdoornlaan est à 91 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Beukenlaan (21) et devant Wilgenlaan (16).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Esdoornlaan » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Esdoornlaan à Liedekerke, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Esdoornlaan à Grimbergen, à 16,0 km : médiane du quartier 427 500 € (+37 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Affligem, à 16,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Steenokkerzeel, à 22,0 km : médiane du quartier 456 500 € (+46 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Oud-Heverlee, à 26,5 km : prix de quartier non publié
• Esdoornlaan à Bonheiden, à 31,1 km : médiane du quartier 430 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornlaan à Wetteren, à 36,0 km : prix de quartier non publié
• Esdoornlaan à Schelle, à 36,2 km : médiane du quartier 277 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zuun-Oost, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zuun-Oost est passée de 245 000 € en 2013 à 312 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 340 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Esdoornlaan pèse 20 adresses sur les 955 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.