Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Ferrer à Seraing
La rue Ferrer est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 1,5 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 117 adresses, numérotées de 1 à 321. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond de Seraing, est de 115 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 114 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
55 000 €à136 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Fond de Seraing, 17 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Ferrer en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Ferrer traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 176 | 105 | 105 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 169 à 321 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 176 (Fond de Seraing), regroupe 105 des 117 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 117 (52 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 321
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 115 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (6)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 34e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,5 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond de Seraing.
Maisons de la rue Ferrer : type de bâti et prix de référence
La rue Ferrer compte 108 bâtiments accolés sur 114 (95 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ferrer
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond de Seraing et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue de la Carrière relève du quartier Molinay, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 43 % de plus que Fond de Seraing (105 000 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Ferrer est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Carrière (100 %), la moins dense la rue de la Loi (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue de la Carrière) à 128 m² (la rue de la Banque) dans ces rues ; la rue Ferrer est à 75 m². Par le nombre d'adresses (117), elle est 2e sur 11, après la rue de l'Industrie (118) et devant la rue Jean de Seraing (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Marais | 190 m | Fond de Seraing |
| Rue Ramoux | 260 m | Fond de Seraing |
| Rue de la Glacière | 270 m | Fond de Seraing |
| Rue Jean de Seraing | 290 m | Fond de Seraing |
| Rue de la Carrière | 320 m | Molinay · 150 000 € +43 % |
| Rue Goffart | 330 m | Fond de Seraing |
| Rue du Dépôt | 340 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue de la Banque | 340 m | Fond de Seraing |
| Rue de la Loi | 360 m | Fond de Seraing |
| Rue de l'Industrie | 360 m | Fond de Seraing |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Ferrer » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Ferrer à Flémalle, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Esneux, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Sprimont, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Huy, à 20,9 km : médiane du quartier 220 000 € (+110 % par rapport à celle-ci)
- Rue Ferrer à Fleurus, à 67,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Aiseau-Presles, à 69,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Châtelet, à 74,2 km : médiane du quartier 102 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Rue Ferrer à Charleroi, à 78,7 km : prix de quartier non publié
- et 24 autres communes plus éloignées
Acheter rue Ferrer à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 55 000 € | 1 650 € | 60 000 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Ferrer
La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La rue Ferrer pèse 105 adresses sur les 919 du quartier (11 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Ferrer
Le prix est-il le même tout au long de la rue Ferrer ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 176 : médiane 105 000 € en 2023 ; n° 169 à 321 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Ferrer à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ferrer est son quartier, Fond de Seraing : 55 000 € à 136 000 € en 2025, médiane 115 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Ferrer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (75 %), 22 jumelés (19 %) et 6 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Ferrer est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ferrer comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Ferrer à Seraing ?
La rue Ferrer est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Seraing : Fond de Seraing (n° 1 à 176, 105 adresses), La Troque (n° 169 à 321, 12 adresses).
Vous vendez rue Ferrer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode