Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Goffart à Seraing
La rue Goffart est une voie résidentielle de 200 m, à 1,5 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond de Seraing, est de 115 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
55 000 €à136 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Fond de Seraing, 17 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Goffart en chiffres
- Adresses
- 23 (5 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 1 à 55
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 316e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,5 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 140 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Goffart est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 79 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Goffart : type de bâti et prix de référence
La rue Goffart compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Goffart
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond de Seraing et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de la Carrière relève du quartier Molinay, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 43 % de plus que Fond de Seraing (105 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue Goffart est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue du Charbonnage, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue de la Carrière) à 468 m² (la rue du Charbonnage) dans ces rues ; la rue Goffart est à 85 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la rue de la Glacière (49) et devant la rue de la Carrière (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Banque | 20 m | Fond de Seraing |
| Rue de la Carrière | 120 m | Molinay · 150 000 € +43 % |
| Rue Paul Janson | 130 m | Fond de Seraing |
| Rue de la Glacière | 150 m | Fond de Seraing |
| Rue du Molinay | 270 m | Molinay · 150 000 € +43 % |
| Rue Cockerill | 310 m | Fond de Seraing |
| Rue du Dépôt | 320 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue Ferrer | 330 m | Fond de Seraing |
| Rue du Charbonnage | 340 m | Molinay · 150 000 € +43 % |
| Rue Jean de Seraing | 350 m | Fond de Seraing |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Goffart » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue Goffart à Clavier, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Rue Goffart à Charleroi, à 75,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Goffart à Ixelles, à 84,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Goffart à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 55 000 € | 1 650 € | 60 000 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Goffart
La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La rue Goffart pèse 23 adresses sur les 919 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Goffart
Combien vaut une maison rue Goffart à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Goffart est son quartier, Fond de Seraing : 55 000 € à 136 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue Goffart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (90 %) et 2 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue Goffart est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Goffart comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Goffart à Seraing ?
La rue Goffart fait partie du quartier Fond de Seraing, à Seraing. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Goffart ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode