Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Jean de Seraing à Seraing
La rue Jean de Seraing est une voie résidentielle à sens unique de 460 m, à 1,8 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 105 adresses, numérotées de 4 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond de Seraing, est de 115 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 84 des 105 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
55 000 €à136 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Fond de Seraing, 17 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Jean de Seraing en chiffres
- Adresses
- 105 (57 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 124, impairs 5 à 127
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 105
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 41e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,8 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond de Seraing.
Maisons de la rue Jean de Seraing : type de bâti et prix de référence
La rue Jean de Seraing compte 104 bâtiments accolés sur 105 (99 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean de Seraing
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond de Seraing : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean de Seraing est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Industrie (88 %), la moins dense la rue Pastor (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de la Loi) à 75 m² (la rue Ferrer) dans ces rues ; la rue Jean de Seraing est à 46 m². Par le nombre d'adresses (105), elle est 3e sur 11, après la rue Ferrer (117) et devant la rue du Marais (72).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Industrie | 90 m | Fond de Seraing |
| Rue du Commerce | 120 m | Fond de Seraing |
| Rue Peetermans | 130 m | Fond de Seraing |
| Rue Pastor | 190 m | Fond de Seraing |
| Rue Cockerill | 190 m | Fond de Seraing |
| Rue de la Loi | 210 m | Fond de Seraing |
| Rue du Marais | 250 m | Fond de Seraing |
| Rue François | 250 m | Fond de Seraing |
| Rue Jean Calas | 270 m | Fond de Seraing |
| Rue Ferrer | 290 m | Fond de Seraing |
Acheter rue Jean de Seraing à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 55 000 € | 1 650 € | 60 000 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean de Seraing
La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La rue Jean de Seraing pèse 105 adresses sur les 919 du quartier (11 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jean de Seraing
Combien vaut une maison rue Jean de Seraing à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean de Seraing est son quartier, Fond de Seraing : 55 000 € à 136 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue Jean de Seraing sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (80 %), 20 jumelés (19 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Jean de Seraing est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean de Seraing comme une voie résidentielle de 460 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean de Seraing à Seraing ?
La rue Jean de Seraing fait partie du quartier Fond de Seraing, à Seraing. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Jean de Seraing ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode