Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons quai Sadoine à Seraing
Le quai Sadoine est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,2 km au nord du centre de Seraing (4100). Il compte 12 adresses, numérotées de 3 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond de Seraing, est de 115 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
55 000 €à136 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Fond de Seraing, 17 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
Le quai Sadoine en chiffres
- Adresses
- 12 (7 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 15
- Étendue des adresses
- 180 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 70 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 439e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,2 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Fond de Seraing compte 79 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons du quai Sadoine : type de bâti et prix de référence
Le quai Sadoine compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du quai Sadoine
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond de Seraing et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le quai de la Saulx relève du quartier Grand Vinave, où la médiane 2022 est de 119 000 €, soit 13 % de plus que Fond de Seraing (105 000 € en 2023). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le quai Sadoine est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus dense, la rue Grand-Vinâve, en compte 90 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (le quai de la Saulx) à 117 m² (la place Kuborn) dans ces rues ; le quai Sadoine est à 94 m². Par le nombre d'adresses (12), il est 8e sur 11, après la rue Jean Calas (14) et devant la place Kuborn (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place Communale | 30 m | Fond de Seraing |
| Place du Dix-Sept Novembre | 60 m | Fond de Seraing |
| Rue de Colard-Trouillet | 90 m | Fond de Seraing |
| Place Kuborn | 90 m | Fond de Seraing |
| Rue Jean Calas | 180 m | Fond de Seraing |
| Rue François | 200 m | Fond de Seraing |
| Quai de la Saulx | 220 m | Grand Vinave · 119 000 € +13 % |
| Rue du Pont | 250 m | Grand Vinave · 119 000 € +13 % |
| Rue Grand-Vinâve | 270 m | Grand Vinave · 119 000 € +13 % |
| Rue Peetermans | 310 m | Fond de Seraing |
Acheter quai Sadoine à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 55 000 € | 1 650 € | 60 000 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du quai Sadoine
La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). Le quai Sadoine pèse 12 adresses sur les 919 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le quai Sadoine
Combien vaut une maison quai Sadoine à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le quai Sadoine est son quartier, Fond de Seraing : 55 000 € à 136 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons du quai Sadoine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %) et 5 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Le quai Sadoine est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le quai Sadoine comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 70 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le quai Sadoine à Seraing ?
Le quai Sadoine fait partie du quartier Fond de Seraing, à Seraing. Il en est la 19e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez quai Sadoine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode