Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Pastor à Seraing
La rue Pastor est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 1,9 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 24 adresses, numérotées de 7 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond de Seraing, est de 115 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 47 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
55 000 €à136 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Fond de Seraing, 17 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Pastor en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 42, impairs 7 à 35
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (2)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 309e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,9 km au nord
Bâti
Le quartier Fond de Seraing compte 79 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Pastor : type de bâti et prix de référence
La rue Pastor compte 22 bâtiments accolés sur 24 (92 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pastor
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond de Seraing : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Pastor est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue de l'Industrie, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de la Loi) à 70 m² (la rue de Colard-Trouillet) dans ces rues ; la rue Pastor est à 47 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 10e sur 11, après la rue de la Loi (26) et devant la rue Jean Calas (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Loi | 50 m | Fond de Seraing |
| Rue du Commerce | 100 m | Fond de Seraing |
| Rue de la Province | 130 m | Fond de Seraing |
| Rue de l'Industrie | 140 m | Fond de Seraing |
| Rue Peetermans | 160 m | Fond de Seraing |
| Rue Jean de Seraing | 190 m | Fond de Seraing |
| Rue Jean Calas | 200 m | Fond de Seraing |
| Rue du Marais | 230 m | Fond de Seraing |
| Rue François | 250 m | Fond de Seraing |
| Rue de Colard-Trouillet | 290 m | Fond de Seraing |
Acheter rue Pastor à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 55 000 € | 1 650 € | 60 000 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pastor
La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La rue Pastor pèse 24 adresses sur les 919 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Pastor
Combien vaut une maison rue Pastor à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pastor est son quartier, Fond de Seraing : 55 000 € à 136 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue Pastor sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (50 %), 10 jumelés (42 %) et 2 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue Pastor est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pastor comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Pastor à Seraing ?
La rue Pastor fait partie du quartier Fond de Seraing, à Seraing. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue Pastor ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode