Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue Jean Calas à Seraing
La rue Jean Calas est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 2,0 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond de Seraing, est de 115 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
55 000 €à136 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Fond de Seraing, 17 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue Jean Calas en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 7 à 25
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 408e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,0 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond de Seraing.
Maisons de la rue Jean Calas : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Calas compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Calas
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond de Seraing : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Calas est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Industrie (88 %), la moins dense la rue Pastor (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Pastor) à 117 m² (la place Kuborn) dans ces rues ; la rue Jean Calas est à 53 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la rue Pastor (24) et devant le quai Sadoine (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Colard-Trouillet | 90 m | Fond de Seraing |
| Rue François | 110 m | Fond de Seraing |
| Place du Dix-Sept Novembre | 120 m | Fond de Seraing |
| Place Communale | 140 m | Fond de Seraing |
| Rue Peetermans | 150 m | Fond de Seraing |
| Rue du Commerce | 170 m | Fond de Seraing |
| Quai Sadoine | 180 m | Fond de Seraing |
| Rue de l'Industrie | 190 m | Fond de Seraing |
| Rue Pastor | 200 m | Fond de Seraing |
| Place Kuborn | 220 m | Fond de Seraing |
Acheter rue Jean Calas à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 55 000 € | 1 650 € | 60 000 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Calas
La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La rue Jean Calas pèse 14 adresses sur les 919 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean Calas
Combien vaut une maison rue Jean Calas à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Calas est son quartier, Fond de Seraing : 55 000 € à 136 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue Jean Calas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (71 %), 3 jumelés (21 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Jean Calas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Calas comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Calas à Seraing ?
La rue Jean Calas fait partie du quartier Fond de Seraing, à Seraing. Elle en est la 18e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Calas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode