Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue François à Seraing
La rue François est une voie résidentielle de 210 m, à 2,0 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 32 adresses, numérotées de 10 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond de Seraing, est de 115 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
55 000 €à136 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Fond de Seraing, 17 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue François en chiffres
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 46, impairs 11 à 47
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 251e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 2,0 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond de Seraing.
Maisons de la rue François : type de bâti et prix de référence
La rue François compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue François
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond de Seraing : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue François est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Industrie (88 %), la moins dense le quai Sadoine (58 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue de l'Industrie) à 117 m² (la place Kuborn) dans ces rues ; la rue François est à 54 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 6e sur 11, après la rue de Colard-Trouillet (37) et devant la rue Jean Calas (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Calas | 110 m | Fond de Seraing |
| Rue de Colard-Trouillet | 110 m | Fond de Seraing |
| Rue Peetermans | 130 m | Fond de Seraing |
| Place du Dix-Sept Novembre | 140 m | Fond de Seraing |
| Rue de l'Industrie | 180 m | Fond de Seraing |
| Place Communale | 180 m | Fond de Seraing |
| Rue du Commerce | 180 m | Fond de Seraing |
| Place Kuborn | 200 m | Fond de Seraing |
| Quai Sadoine | 200 m | Fond de Seraing |
| Rue Cockerill | 230 m | Fond de Seraing |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue François » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue François à Court-Saint-Etienne, à 67,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue François à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 55 000 € | 1 650 € | 60 000 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue François
La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La rue François pèse 32 adresses sur les 919 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue François
Combien vaut une maison rue François à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue François est son quartier, Fond de Seraing : 55 000 € à 136 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue François sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (81 %), 5 jumelés (16 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue François est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue François comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue François à Seraing ?
La rue François fait partie du quartier Fond de Seraing, à Seraing. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue François ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode