Prix des maisons rue du Marais à Seraing

La rue du Marais compte 72 bâtiments accolés sur 72 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.

Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond de Seraing : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Marais est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Industrie (88 %), la moins dense la rue Pastor (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de la Loi) à 75 m² (la rue Ferrer) dans ces rues ; la rue du Marais est à 51 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après la rue Jean de Seraing (105) et devant la rue de la Province (67).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Marais » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Marais à Flémalle, à 4,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Soumagne, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Faimes, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Huy, à 20,2 km : médiane du quartier 195 000 € (+86 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Marais à Hannut, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Durbuy, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Burdinne, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Havelange, à 32,4 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La rue du Marais pèse 72 adresses sur les 919 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.