Prix des maisons par rue · 4100 Seraing
Prix des maisons rue de la Glacière à Seraing
La rue de la Glacière est une voie résidentielle de 360 m, à 1,4 km au nord du centre de Seraing (4100). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond de Seraing, est de 115 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
55 000 €à136 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : Fond de Seraing, 17 ventes en 2023 (médiane 105 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,1 %).
La rue de la Glacière en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Glacière traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 105 000 € à 150 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 22 | 105 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 41 à 91, côté impair | 19 | 150 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 92 à 108, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Fond de Seraing), regroupe 22 des 49 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 41 à 91, 150 000 €) et le moins cher (n° 1 à 30, 105 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+43 %), et de 46 600 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Seraing, 180 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (19 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 108, impairs 1 à 91
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 163e rue sur 569 à Seraing
- Du centre de Seraing
- 1,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond de Seraing.
Maisons de la rue de la Glacière : type de bâti et prix de référence
La rue de la Glacière compte 48 bâtiments accolés sur 49 (98 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Glacière
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond de Seraing et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue de la Carrière relève du quartier Molinay, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 43 % de plus que Fond de Seraing (105 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, la rue de la Glacière est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Charbonnage (40 %), la moins aérée la rue Paul Janson (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (la rue de la Carrière) à 468 m² (la rue du Charbonnage) dans ces rues ; la rue de la Glacière est à 61 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après la rue du Molinay (80) et devant la rue Goffart (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Carrière | 60 m | Molinay · 150 000 € +43 % |
| Rue Goffart | 150 m | Fond de Seraing |
| Rue de la Banque | 170 m | Fond de Seraing |
| Rue du Dépôt | 180 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue des Trois Mêlées | 210 m | L'Esperance · n.d. |
| Rue du Molinay | 220 m | Molinay · 150 000 € +43 % |
| Rue Paul Janson | 270 m | Fond de Seraing |
| Rue Ferrer | 270 m | Fond de Seraing |
| Rue du Charbonnage | 310 m | Molinay · 150 000 € +43 % |
| Impasse Collard | 340 m | Molinay · 150 000 € +43 % |
Tous les quartiers de Seraing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Glacière » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.
- Rue de la Glacière à Saint-Hubert, à 65,6 km : médiane du quartier 119 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Glacière à Saint-Gilles, à 85,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Glacière à La Louvière, à 97,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Glacière à Seraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 55 000 € | 1 650 € | 60 000 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Glacière
La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La rue de la Glacière pèse 22 adresses sur les 919 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Glacière
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Glacière ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 105 000 € en 2023 ; n° 41 à 91 impairs : médiane 150 000 € en 2023 ; n° 92 à 108 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Glacière à Seraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Glacière est son quartier, Fond de Seraing : 55 000 € à 136 000 € en 2025, médiane 115 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Glacière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (80 %), 9 jumelés (18 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue de la Glacière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Glacière comme une voie résidentielle de 360 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Glacière à Seraing ?
La rue de la Glacière est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Seraing : Fond de Seraing (n° 1 à 30, 22 adresses), Molinay (n° 41 à 91, 19 adresses), L'Esperance (n° 92 à 108, 8 adresses).
Vous vendez rue de la Glacière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode