Prix des maisons rue Cockerill à Seraing

La rue Cockerill compte 51 bâtiments accolés sur 52 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond de Seraing : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 87 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Cockerill est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Banque (94 %), la moins dense la rue Paul Janson (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Jean de Seraing) à 128 m² (la rue de la Banque) dans ces rues ; la rue Cockerill est à 64 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après la rue Jean de Seraing (105) et devant la rue Peetermans (56).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Cockerill » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix.

• Rue Cockerill à Spa, à 28,4 km : médiane du quartier 175 001 € (+67 % par rapport à celle-ci)
• Rue Cockerill à Aubange, à 119,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La rue Cockerill pèse 61 adresses sur les 919 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.