Prix des maisons rue de l'Industrie à Seraing

La rue de l'Industrie compte 117 bâtiments accolés sur 118 (99 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 171 000 € en médiane en 2025 (619 ventes) à Seraing. La médiane des 4 façades de Seraing (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond de Seraing (55 000 € à 136 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.

Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Fond de Seraing : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Industrie est la plus dense des 11 rues comparées, devant la rue Cockerill (87 %) ; la rue Pastor ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de la Loi) à 70 m² (la rue de Colard-Trouillet) dans ces rues ; la rue de l'Industrie est à 53 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Jean de Seraing (105).

Tous les quartiers de Seraing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Industrie » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (4100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Industrie à Saint-Nicolas, à 1,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Industrie à Flémalle, à 4,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Industrie à Grâce-Hollogne, à 4,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Industrie à Ans, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Industrie à Engis, à 8,6 km : médiane du quartier 160 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Industrie à Amay, à 15,6 km : médiane du quartier 150 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Industrie à Villers-Le-Bouillet, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Industrie à Dison, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Fond de Seraing, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fond de Seraing est passée de 67 500 € en 2013 à 105 000 € en 2023 (+56 %), quand celle de Seraing gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 151 000 € : 2023 est 30 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (32 en 2022, 17 en 2023). La rue de l'Industrie pèse 118 adresses sur les 919 du quartier (13 %), où Statbel a compté 266 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.