Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue de la Forêt de Soignes à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue de la Forêt de Soignes est un axe de transit secondaire de 4,2 km, à 0,7 km au nord du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 193 adresses, numérotées de 11 à 383. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 63 d'un seul côté et 80 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue de la Forêt de Soignes en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de la Forêt de Soignes traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 400 000 € à 1 087 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 200 à 356, côté pair | 75 | 781 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 291 à 383, côté impair | 41 | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 11 à 143, côté impair | 25 | pas de prix publié |
| N° 70 à 194, côté pair | 15 | 400 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 219 à 259, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 24 à 58, côté pair | 12 | pas de prix publié |
| N° 155 à 193, côté impair | 9 | 411 500 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 200 à 356 (Middenhut), regroupe 75 des 191 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 291 à 383, 1 087 500 €) et le moins cher (n° 70 à 194, 400 000 €), l'écart de médiane est de 687 500 € (+172 %), et de 703 000 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Rhode-Saint-Genèse, 572 500 € en 2025.
- Adresses
- 193 (104 pairs, 89 impairs)
- Numéros
- pairs 24 à 356, impairs 11 à 383
- Longueur
- 4,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 36
- Bâtiments
- 173 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (80)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 1re rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,7 km au nord
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Middenhut compte 5 % de 2 façades et 75 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 3,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de la Forêt de Soignes : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Forêt de Soignes mêle 81 bâtiments accolés et 80 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Forêt de Soignes
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 60 m : l'avenue Octave Michot relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, l'avenue de la Forêt de Soignes est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Moines (100 %), la moins aérée l'avenue du Nouveau-Rhode (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (l'avenue de l'Ermitage) à 205 m² (le chemin des Moines) dans ces rues ; l'avenue de la Forêt de Soignes est à 128 m². Par le nombre d'adresses (193), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Driesbos (78).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Octave Michot | 60 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue du Vallon | 150 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue du Nouveau-Rhode | 170 m | Middenhut |
| Avenue des Touristes | 200 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Rue Driesbos | 270 m | Middenhut |
| Chemin des Etangs | 270 m | Middenhut |
| Avenue de l'Ermitage | 270 m | Middenhut |
| Avenue des Narcisses | 280 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue des Cerisiers | 320 m | Middenhut |
| Chemin des Moines | 370 m | Middenhut |
Acheter avenue de la Forêt de Soignes à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Forêt de Soignes
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue de la Forêt de Soignes pèse 75 adresses sur les 779 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Forêt de Soignes
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de la Forêt de Soignes ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 200 à 356 pairs : médiane 781 000 € en 2023 ; n° 291 à 383 impairs : médiane 1 087 500 € en 2023 ; n° 11 à 143 impairs : pas de prix publié ; n° 70 à 194 pairs : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 219 à 259 impairs : pas de prix publié ; n° 24 à 58 pairs : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison avenue de la Forêt de Soignes à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Forêt de Soignes est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de la Forêt de Soignes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 161 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (11 %), 63 jumelés (39 %) et 80 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
L'avenue de la Forêt de Soignes est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Forêt de Soignes comme un axe de transit secondaire de 4,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 36 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Forêt de Soignes à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue de la Forêt de Soignes est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Middenhut (n° 200 à 356, 75 adresses), Kleine Hut (n° 291 à 383, 41 adresses), Sint-Genesius-Rode-Centrum (n° 11 à 143, 25 adresses), Klein Luik (n° 70 à 194, 15 adresses), Kreftenbroek (n° 219 à 259, 14 adresses) et 2 autres.
Vous vendez avenue de la Forêt de Soignes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode