Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse

Prix des maisons avenue des Chênes à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Chênes est une voie résidentielle de 780 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 49 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

553 000 €à881 000 €

Prix médian : 764 000 €

Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).

L'avenue des Chênes en chiffres

Adresses
51 (24 pairs, 27 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 1 à 53
Longueur
780 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
4
Bâtiments
49
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
12 % (6)
4 façades (isolé)
88 % (43)
Emprise médiane
160 m² au sol
Entre numéros voisins
22,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,5 % (7e rue sur 26)
Taille
45e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
Du centre de Rhode-Saint-Genèse
1,7 km au nord-est

Bâti

L'avenue des Chênes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 22,4 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 260 m en moyenne.

Maisons de l'avenue des Chênes : type de bâti et prix de référence

L'avenue des Chênes compte 43 bâtiments isolés sur 49 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue des Chênes

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Middenhut : la première limite de quartier est à plus de 590 m. Avec 88 % de 4 façades, l'avenue des Chênes est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aubépines (100 %), la moins aérée Parvis-Notre-Dame (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (l'avenue des Hêtres) à 232 m² (la drève de Lansrode) dans ces rues ; l'avenue des Chênes est à 160 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après l'avenue des Cèdres (55) et devant l'avenue des Chataigniers (43).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Avenue des Trembles80 m3863 %Middenhut
Parvis-Notre-Dame170 m1120 %Middenhut
Avenue des Aubépines240 m6100 %Middenhut
Avenue des Cèdres280 m55100 %Middenhut
Avenue des Hêtres300 m2658 %Middenhut
Avenue des Erables320 m5994 %Middenhut
Avenue des Chataigniers390 m4395 %Middenhut
Avenue Clos Fleuri460 m1844 %Middenhut
Drève de Lansrode470 m4290 %Middenhut
Avenue des Tilleuls590 m6995 %Middenhut

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Chênes » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

Acheter avenue des Chênes à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas553 000 €11 060 €5 580 €569 600 €
Médiane764 000 €15 280 €6 090 €785 400 €
Haut881 000 €17 620 €6 370 €905 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue des Chênes

La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue des Chênes pèse 51 adresses sur les 779 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue des Chênes

Combien vaut une maison avenue des Chênes à Rhode-Saint-Genèse ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Chênes est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €.

Les maisons de l'avenue des Chênes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (12 %) et 43 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².

L'avenue des Chênes est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Chênes comme une voie résidentielle de 780 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve l'avenue des Chênes à Rhode-Saint-Genèse ?

L'avenue des Chênes fait partie du quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode