Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse

Prix des maisons avenue des Erables à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Erables est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,5 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 53 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 224 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

553 000 €à881 000 €

Prix médian : 764 000 €

Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).

L'avenue des Erables en chiffres

Adresses
59 (29 pairs, 30 impairs)
Numéros
pairs 2 à 60, impairs 1 à 43
Longueur
1,1 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
53
2 façades (mitoyen)
2 % (1)
3 façades (jumelé)
4 % (2)
4 façades (isolé)
94 % (50)
Emprise médiane
224 m² au sol
Entre numéros voisins
32,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
7,6 % (5e rue sur 26)
Taille
31e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
Du centre de Rhode-Saint-Genèse
1,5 km au nord-est

Bâti

L'avenue des Erables est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,9 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 290 m en moyenne.

Maisons de l'avenue des Erables : type de bâti et prix de référence

L'avenue des Erables compte 50 bâtiments isolés sur 53 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 224 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de l'avenue des Erables

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 450 m : l'avenue des Sorbiers relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 15 % de plus que Middenhut (781 000 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, l'avenue des Erables est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Cèdres (100 %), la moins aérée Parvis-Notre-Dame (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (l'avenue des Trembles) à 286 m² (l'avenue des Sorbiers) dans ces rues ; l'avenue des Erables est à 224 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après l'avenue des Tilleuls (69) et devant l'avenue des Cèdres (55).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Avenue des Chataigniers210 m4395 %Middenhut
Avenue des Chênes320 m5188 %Middenhut
Avenue des Tilleuls320 m6995 %Middenhut
Drève de Lansrode330 m4290 %Middenhut
Avenue des Trembles380 m3863 %Middenhut
Avenue des Cèdres380 m55100 %Middenhut
Avenue des Sorbiers450 m5100 %Grote Hut · 895 000 € +15 %
Parvis-Notre-Dame470 m1120 %Middenhut
Avenue Clos Fleuri490 m1844 %Middenhut
Avenue des Aubépines540 m6100 %Middenhut

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Erables » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter avenue des Erables à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas553 000 €11 060 €5 580 €569 600 €
Médiane764 000 €15 280 €6 090 €785 400 €
Haut881 000 €17 620 €6 370 €905 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de l'avenue des Erables

La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue des Erables pèse 59 adresses sur les 779 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur l'avenue des Erables

Combien vaut une maison avenue des Erables à Rhode-Saint-Genèse ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Erables est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €.

Les maisons de l'avenue des Erables sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 2 jumelés (4 %) et 50 isolés (94 %). L'emprise au sol médiane est de 224 m².

L'avenue des Erables est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Erables comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve l'avenue des Erables à Rhode-Saint-Genèse ?

L'avenue des Erables fait partie du quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode