Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue de l'Ermitage à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue de l'Ermitage est une voie résidentielle de 220 m, à 0,4 km au nord du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue de l'Ermitage en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (12)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 122e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,4 km au nord
Bâti
Le quartier Middenhut compte 5 % de 2 façades et 75 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de l'Ermitage : type de bâti et prix de référence
L'avenue de l'Ermitage compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de l'Ermitage
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 270 m : l'avenue des Touristes relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Termeulen (411 500 €, par la place de la Station). Avec 60 % de 4 façades, l'avenue de l'Ermitage est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Moines (100 %), la moins aérée la place de la Station (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue Rittweger) à 205 m² (le chemin des Moines) dans ces rues ; l'avenue de l'Ermitage est à 83 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Touristes (27) et devant l'avenue du Nouveau-Rhode (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Etangs | 110 m | Middenhut |
| Chemin des Moines | 250 m | Middenhut |
| Avenue des Touristes | 270 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue de la Forêt de Soignes | 270 m | Middenhut |
| Avenue des Narcisses | 310 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue du Nouveau-Rhode | 310 m | Middenhut |
| Place de la Station | 310 m | Termeulen · 411 500 € -47 % |
| Avenue Octave Michot | 330 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Rue Rittweger | 380 m | Termeulen · 411 500 € -47 % |
| Rue Driesbos | 400 m | Middenhut |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue de l'Ermitage » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Avenue de l'Ermitage à Braine-l'Alleud, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue de l'Ermitage à Namur, à 47,7 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue de l'Ermitage à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de l'Ermitage
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue de l'Ermitage pèse 20 adresses sur les 779 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de l'Ermitage
Combien vaut une maison avenue de l'Ermitage à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de l'Ermitage est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €.
Les maisons de l'avenue de l'Ermitage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (40 %) et 12 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
L'avenue de l'Ermitage est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de l'Ermitage comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de l'Ermitage à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue de l'Ermitage fait partie du quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez avenue de l'Ermitage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode