Prix des maisons par quartier · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons dans le quartier Termeulen à Rhode-Saint-Genèse
Dans le quartier Termeulen, à Rhode-Saint-Genèse, la moitié des maisons se vendent entre 358 000 € et 558 000 € en 2025, pour un prix médian de 415 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 411 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Rhode-Saint-Genèse. C'est le 5e quartier le plus cher sur 7 à Rhode-Saint-Genèse, 27 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 430 adresses, pour 1 215 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
358 000 €à558 000 €
Prix médian : 415 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Termeulen (code 23101A01-), la moitié entre 355 000 € et 552 500 €, pour une médiane de 411 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Rhode-Saint-Genèse est passée de 567 000 € en 2022 à 572 500 € en 2025 (+1,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Termeulen en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 355 000 € | 411 500 € | 552 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Rhode-Saint-Genèse : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Termeulen face à Rhode-Saint-Genèse et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Termeulen est au 5e rang des 7 quartiers de Rhode-Saint-Genèse où Statbel publie un prix (de 400 000 € à 1 247 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Termeulen | 411 500 € | 17 | |
| Rhode-Saint-Genèse | 567 000 € | 213 | -27 % |
| Province de Brabant flamand | 371 000 € | 11 342 | +11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +31 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +44 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ingendael (Beersel), à 0,7 km (600 000 €). Le moins cher le plus proche est Klein Luik, à 0,8 km (400 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ingendael Beersel | 0,7 km | 600 000 € (2023, 17 ventes) | +46 % |
| Klein Luik | 0,8 km | 400 000 € (2023, 18 ventes) | -3 % |
| Wauterbos | 0,9 km | 410 000 € (2023, 23 ventes) | -0 % |
| Middenhut | 1,4 km | 781 000 € (2023, 21 ventes) | +90 % |
| Grote Kapel Beersel | 1,5 km | 470 000 € (2022, 17 ventes) | +14 % |
| Kleine Hut | 2,3 km | 1 087 500 € (2023, 17 ventes) | +164 % |
| Grote Hut | 2,3 km | 895 000 € (2022, 24 ventes) | +117 % |
| Dreve des Chasseurs Waterloo | 3,1 km | 625 000 € (2022, 25 ventes) | +52 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Termeulen (411 500 € en 2022). Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Termeulen
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 372 bâtiments à numéro unique, 34 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 22 % sont isolés. À Rhode-Saint-Genèse, Statbel relève en 2025 une médiane de 435 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 730 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 215 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 2 500 habitants au km².
- Adresses
- 430
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 34 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 86 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,4 m
- Habitants (2025)
- 1 215
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 2 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Termeulen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Station | 122 | 23 % |
| Rue Termeulen | 103 | 14 % |
| Rollebaan | 72 | 9 % |
| Avenue de la Pépinière | 64 | 25 % |
| Rue des Iris | 27 | 37 % |
| Avenue de la Moisson | 16 | 7 % |
| Rue Rittweger | 15 | 17 % |
| Rozeweideweg | 12 | 64 % |
| Rue du Ruisseau | 12 | 56 % |
| Spanienhof | 12 | 33 % |
| Marosdelle | 10 | 63 % |
| Place de la Station | 8 | 13 % |
| Rue des Lupins | 8 | |
| Kasteellaan | 4 | |
| Ingendaellaan | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 415 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 428 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 415 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (358 000 € / 415 000 € / 558 000 €). Médiane de Rhode-Saint-Genèse en 2025 : 572 500 €.
Questions
Quartier Termeulen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Termeulen à Rhode-Saint-Genèse ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Termeulen : un quart sous 355 000 €, la moitié sous 411 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 552 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Rhode-Saint-Genèse (+1,0 %), la fourchette va de 358 000 € à 558 000 €, pour une médiane de 415 000 €.
Le quartier Termeulen est-il plus cher que le reste de Rhode-Saint-Genèse ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 411 500 €, contre 567 000 € pour l'ensemble de Rhode-Saint-Genèse (-27 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Termeulen ?
Le secteur statistique Termeulen compte 15 rues et 430 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Station (122 adresses), Rue Termeulen (103 adresses), Rollebaan (72 adresses), Avenue de la Pépinière (64 adresses), Rue des Iris (27 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Termeulen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 372 bâtiments à numéro unique, 34 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Termeulen ?
Pour la maison médiane du quartier (415 000 € en 2025), comptez 8 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 428 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode