Prix des maisons avenue des Hortensias à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Hortensias compte 21 bâtiments isolés sur 23 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 580 m : la rue du Dragon relève du quartier Sint-Genesius-Rode - De Hoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, l'avenue des Hortensias est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Chrysanthèmes (100 %), la moins aérée l'avenue du Nouveau-Rhode (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (l'avenue du Nouveau-Rhode) à 205 m² (le chemin des Moines) dans ces rues ; l'avenue des Hortensias est à 181 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Bierenberg (38) et devant l'avenue des Chrysanthèmes (18).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Hortensias » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue des Hortensias à Anderlecht, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hortensias à Kraainem, à 12,1 km : médiane du quartier 756 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Hortensias à Wavre, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hortensias à Wezembeek-Oppem, à 14,2 km : médiane du quartier 618 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue des Hortensias pèse 26 adresses sur les 779 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.