Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue du Nouveau-Rhode à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue du Nouveau-Rhode est une voie résidentielle de 130 m, à 0,7 km au nord du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue du Nouveau-Rhode en chiffres
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (5)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 129e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,7 km au nord
Bâti
L'avenue du Nouveau-Rhode est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (75 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue du Nouveau-Rhode : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Nouveau-Rhode mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Nouveau-Rhode
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue Octave Michot relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, l'avenue du Nouveau-Rhode est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, le chemin des Moines, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (l'avenue de l'Ermitage) à 205 m² (le chemin des Moines) dans ces rues ; l'avenue du Nouveau-Rhode est à 90 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après l'avenue de l'Ermitage (20) et devant l'avenue des Cerisiers (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Driesbos | 100 m | Middenhut |
| Avenue de la Forêt de Soignes | 170 m | Middenhut |
| Avenue des Cerisiers | 180 m | Middenhut |
| Avenue Octave Michot | 200 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Chemin des Etangs | 250 m | Middenhut |
| Chemin des Moines | 270 m | Middenhut |
| Avenue du Vallon | 290 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue de l'Ermitage | 310 m | Middenhut |
| Avenue des Touristes | 360 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue des Tournesols | 390 m | Middenhut |
Acheter avenue du Nouveau-Rhode à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Nouveau-Rhode
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue du Nouveau-Rhode pèse 18 adresses sur les 779 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Nouveau-Rhode
Combien vaut une maison avenue du Nouveau-Rhode à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Nouveau-Rhode est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €.
Les maisons de l'avenue du Nouveau-Rhode sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (28 %), 8 jumelés (44 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
L'avenue du Nouveau-Rhode est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Nouveau-Rhode comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Nouveau-Rhode à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue du Nouveau-Rhode fait partie du quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez avenue du Nouveau-Rhode ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode