Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue des Chataigniers à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue des Chataigniers est une voie résidentielle à sens unique de 580 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue des Chataigniers en chiffres
- Adresses
- 43 (22 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 39
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (41)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 55e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,3 km au nord-est
Bâti
L'avenue des Chataigniers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,3 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Chataigniers : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Chataigniers compte 41 bâtiments isolés sur 43 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Chataigniers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Middenhut : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 95 % de 4 façades, l'avenue des Chataigniers est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Cèdres (100 %), la moins aérée Parvis-Notre-Dame (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (l'avenue Sainte-Anne) à 224 m² (l'avenue des Erables) dans ces rues ; l'avenue des Chataigniers est à 135 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Chênes (51) et devant l'avenue des Trembles (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Erables | 210 m | Middenhut |
| Avenue des Cèdres | 280 m | Middenhut |
| Avenue Clos Fleuri | 320 m | Middenhut |
| Avenue des Chênes | 390 m | Middenhut |
| Avenue Sainte-Anne | 410 m | Middenhut |
| Avenue des Trembles | 410 m | Middenhut |
| Parvis-Notre-Dame | 480 m | Middenhut |
| Avenue des Tilleuls | 490 m | Middenhut |
| Avenue des Hortensias | 540 m | Middenhut |
| Avenue des Tournesols | 540 m | Middenhut |
Acheter avenue des Chataigniers à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Chataigniers
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue des Chataigniers pèse 43 adresses sur les 779 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Chataigniers
Combien vaut une maison avenue des Chataigniers à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Chataigniers est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €.
Les maisons de l'avenue des Chataigniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 41 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
L'avenue des Chataigniers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Chataigniers comme une voie résidentielle de 580 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Chataigniers à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue des Chataigniers fait partie du quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez avenue des Chataigniers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode