Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue des Tilleuls à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue des Tilleuls est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,6 km à l'est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 69 adresses, numérotées de 2 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 62 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue des Tilleuls en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Tilleuls traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 781 000 € à 895 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 80 | 46 | 781 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 3 à 43, côté impair | 22 | 895 000 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 80 (Middenhut), regroupe 46 des 68 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 43, 895 000 €) et le moins cher (n° 2 à 80, 781 000 €), l'écart de médiane est de 114 000 € (+15 %), et de 116 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 69 (36 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 3 à 73
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 64 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (59)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 23e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,6 km à l'est
Bâti
L'avenue des Tilleuls est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 580 m en moyenne.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue des Tilleuls : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Tilleuls compte 59 bâtiments isolés sur 62 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Tilleuls
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue des Sorbiers relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 15 % de plus que Middenhut (781 000 € en 2023). Avec 95 % de 4 façades, l'avenue des Tilleuls est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Sorbiers (100 %), la moins aérée la chaussée de Waterloo (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (l'avenue des Violettes) à 286 m² (l'avenue des Sorbiers) dans ces rues ; l'avenue des Tilleuls est à 177 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Waterloo (146) et devant l'avenue des Erables (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Sorbiers | 200 m | Grote Hut · 895 000 € +15 % |
| Drève de Lansrode | 230 m | Middenhut |
| Avenue des Erables | 320 m | Middenhut |
| Avenue Arthur Grumiaux | 360 m | Grote Hut · 895 000 € +15 % |
| Chaussée de Waterloo | 360 m | Grote Hut · 895 000 € +15 % |
| Avenue Bel Horizon | 490 m | Grote Hut · 895 000 € +15 % |
| Avenue des Chataigniers | 490 m | Middenhut |
| Avenue des Roses | 550 m | Grote Hut · 895 000 € +15 % |
| Avenue des Chênes | 590 m | Middenhut |
| Avenue des Violettes | 620 m | Grote Hut · 895 000 € +15 % |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Tilleuls » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Avenue des Tilleuls à Waterloo, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Tilleuls à Uccle, à 4,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Tilleuls à Braine-le-Comte, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Tilleuls à La Louvière, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Tilleuls à Charleroi, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Tilleuls à Estinnes, à 45,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Tilleuls à Profondeville, à 53,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Tilleuls à Chimay, à 78,6 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter avenue des Tilleuls à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Tilleuls
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue des Tilleuls pèse 46 adresses sur les 779 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Tilleuls
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Tilleuls ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 80 : médiane 781 000 € en 2023 ; n° 3 à 43 impairs : médiane 895 000 € en 2022.
Combien vaut une maison avenue des Tilleuls à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Tilleuls est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Tilleuls sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (5 %) et 59 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
L'avenue des Tilleuls est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Tilleuls comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Tilleuls à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue des Tilleuls est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Middenhut (n° 2 à 80, 46 adresses), Grote Hut (n° 3 à 43, 22 adresses).
Vous vendez avenue des Tilleuls ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode