Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue Sainte-Anne à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue Sainte-Anne est une voie résidentielle de 900 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 61 adresses, numérotées de 42 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue Sainte-Anne en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Sainte-Anne traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 103 à 198 | 54 | 781 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 42 à 54, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 103 à 198 (Middenhut), regroupe 54 des 61 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Rhode-Saint-Genèse, 572 500 € en 2025.
- Adresses
- 61 (32 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 42 à 198, impairs 103 à 195
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (35)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 30e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Middenhut compte 5 % de 2 façades et 75 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Sainte-Anne : type de bâti et prix de référence
L'avenue Sainte-Anne compte 35 bâtiments isolés sur 55 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Sainte-Anne
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 520 m : l'avenue Simonne relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, l'avenue Sainte-Anne est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Tournesols (100 %), la moins aérée l'avenue du Nouveau-Rhode (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (l'avenue du Nouveau-Rhode) à 205 m² (le chemin des Moines) dans ces rues ; l'avenue Sainte-Anne est à 101 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après la rue Driesbos (78) et devant l'avenue des Chataigniers (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Tournesols | 160 m | Middenhut |
| Avenue des Chrysanthèmes | 260 m | Middenhut |
| Avenue des Cerisiers | 280 m | Middenhut |
| Avenue des Hortensias | 280 m | Middenhut |
| Rue Driesbos | 310 m | Middenhut |
| Avenue des Chataigniers | 410 m | Middenhut |
| Avenue du Nouveau-Rhode | 420 m | Middenhut |
| Avenue Clos Fleuri | 430 m | Middenhut |
| Chemin des Moines | 460 m | Middenhut |
| Avenue Simonne | 520 m | Kreftenbroek · n.d. |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Sainte-Anne » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Avenue Sainte-Anne à Auderghem, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Avenue Sainte-Anne à Thuin, à 45,9 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Sainte-Anne à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Sainte-Anne
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue Sainte-Anne pèse 54 adresses sur les 779 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Sainte-Anne
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Sainte-Anne ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 103 à 198 : médiane 781 000 € en 2023 ; n° 42 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Sainte-Anne à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Sainte-Anne est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Sainte-Anne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (36 %) et 35 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
L'avenue Sainte-Anne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Sainte-Anne comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Sainte-Anne à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue Sainte-Anne est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Rhode-Saint-Genèse : Middenhut (n° 103 à 198, 54 adresses), Sint-Anna (n° 42 à 54, 7 adresses).
Vous vendez avenue Sainte-Anne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode