Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons drève de Lansrode à Rhode-Saint-Genèse
La drève de Lansrode est une voie résidentielle sans issue, à 1,7 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 40 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 232 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La drève de Lansrode en chiffres
- Adresses
- 42 (28 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (36)
- Emprise médiane
- 232 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 59e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,7 km au nord-est
Voirie
La drève de Lansrode n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La drève de Lansrode est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la drève de Lansrode : type de bâti et prix de référence
La drève de Lansrode compte 36 bâtiments isolés sur 40 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 232 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève de Lansrode
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la chaussée de Waterloo relève du quartier Grote Hut, où la médiane 2022 est de 895 000 €, soit 15 % de plus que Middenhut (781 000 € en 2023). Avec 90 % de 4 façades, la drève de Lansrode est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Sorbiers (100 %), la moins aérée la chaussée de Waterloo (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (l'avenue des Trembles) à 286 m² (l'avenue des Sorbiers) dans ces rues ; la drève de Lansrode est à 232 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Chataigniers (43) et devant l'avenue des Trembles (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Tilleuls | 230 m | Middenhut |
| Chaussée de Waterloo | 320 m | Grote Hut · 895 000 € +15 % |
| Avenue des Erables | 330 m | Middenhut |
| Avenue des Sorbiers | 420 m | Grote Hut · 895 000 € +15 % |
| Avenue des Chênes | 470 m | Middenhut |
| Avenue Arthur Grumiaux | 480 m | Grote Hut · 895 000 € +15 % |
| Avenue Bel Horizon | 530 m | Grote Hut · 895 000 € +15 % |
| Avenue des Chataigniers | 540 m | Middenhut |
| Avenue des Trembles | 550 m | Middenhut |
| Avenue des Aubépines | 570 m | Middenhut |
Acheter drève de Lansrode à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève de Lansrode
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La drève de Lansrode pèse 42 adresses sur les 779 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la drève de Lansrode
Combien vaut une maison drève de Lansrode à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève de Lansrode est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €.
Les maisons de la drève de Lansrode sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (10 %) et 36 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 232 m².
La drève de Lansrode est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève de Lansrode comme une voie résidentielle, à chaussées séparées : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la drève de Lansrode à Rhode-Saint-Genèse ?
La drève de Lansrode fait partie du quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez drève de Lansrode ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode