Prix des maisons avenue des Hêtres à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Hêtres mêle 10 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rhode-Saint-Genèse, une 4 façades s'est vendue 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (91 ventes), soit 295 000 € d'écart (+68 %).

Dans la fourchette du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 470 m : l'avenue de l'Espinette Centrale relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 39 % de plus que Middenhut (781 000 € en 2023). Avec 58 % de 4 façades, l'avenue des Hêtres est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Aubépines (100 %), la moins aérée Parvis-Notre-Dame (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (l'avenue des Trembles) à 258 m² (l'avenue Jan van Ruusbroec) dans ces rues ; avec 103 m², l'avenue des Hêtres est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après l'avenue des Trembles (38) et devant l'avenue Clos Fleuri (18).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Hêtres » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue des Hêtres à Braine-l'Alleud, à 11,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Wavre, à 17,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Villers-la-Ville, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à La Louvière, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Hannut, à 50,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Renaix, à 54,8 km : médiane du quartier 199 995 € (-74 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Hêtres à Cerfontaine, à 69,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Hêtres à Seraing, à 79,3 km : médiane du quartier 150 000 € (-81 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue des Hêtres pèse 26 adresses sur les 779 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.