Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue des Cèdres à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue des Cèdres est une voie résidentielle de 830 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 51 des 51 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
L'avenue des Cèdres en chiffres
- Adresses
- 55 (28 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 53
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (51)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 35e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,5 km au nord-est
Bâti
L'avenue des Cèdres est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 75 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Cèdres : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Cèdres compte 51 bâtiments isolés sur 51 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Cèdres
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 430 m : l'avenue Champel relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 39 % de plus que Middenhut (781 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Cèdres est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec l'avenue des Aubépines ; Parvis-Notre-Dame ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (l'avenue des Hêtres) à 224 m² (l'avenue des Erables) dans ces rues ; l'avenue des Cèdres est à 149 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après l'avenue des Erables (59) et devant l'avenue des Chênes (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Clos Fleuri | 180 m | Middenhut |
| Avenue des Trembles | 250 m | Middenhut |
| Parvis-Notre-Dame | 280 m | Middenhut |
| Avenue des Chataigniers | 280 m | Middenhut |
| Avenue des Chênes | 280 m | Middenhut |
| Avenue des Erables | 380 m | Middenhut |
| Avenue Champel | 430 m | Kleine Hut · 1 087 500 € +39 % |
| Avenue Marie-Louise | 460 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Avenue des Aubépines | 480 m | Middenhut |
| Avenue des Hêtres | 480 m | Middenhut |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Cèdres » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Avenue des Cèdres à Waterloo, à 4,3 km : médiane du quartier 425 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Cèdres à Wezembeek-Oppem, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Cèdres à Mons, à 46,4 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Cèdres à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Cèdres
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. L'avenue des Cèdres pèse 55 adresses sur les 779 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Cèdres
Combien vaut une maison avenue des Cèdres à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Cèdres est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €.
Les maisons de l'avenue des Cèdres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 51 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
L'avenue des Cèdres est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Cèdres comme une voie résidentielle de 830 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Cèdres à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue des Cèdres fait partie du quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez avenue des Cèdres ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode