Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons rue Driesbos à Rhode-Saint-Genèse
La rue Driesbos est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,7 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 78 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 75 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
La rue Driesbos en chiffres
- Adresses
- 78 (37 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (47)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 14e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 0,7 km au nord-est
Bâti
La rue Driesbos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (75 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 19,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 770 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue Driesbos : type de bâti et prix de référence
La rue Driesbos compte 47 bâtiments isolés sur 75 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 28 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Driesbos
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 290 m : l'avenue Octave Michot relève du quartier Kreftenbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, la rue Driesbos est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le chemin des Moines (100 %), la moins aérée l'avenue du Nouveau-Rhode (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (l'avenue du Nouveau-Rhode) à 205 m² (le chemin des Moines) dans ces rues ; la rue Driesbos est à 118 m². Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après l'avenue de la Forêt de Soignes (193) et devant l'avenue Sainte-Anne (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Cerisiers | 90 m | Middenhut |
| Avenue du Nouveau-Rhode | 100 m | Middenhut |
| Avenue de la Forêt de Soignes | 270 m | Middenhut |
| Avenue Octave Michot | 290 m | Kreftenbroek · n.d. |
| Chemin des Moines | 290 m | Middenhut |
| Avenue des Tournesols | 300 m | Middenhut |
| Avenue Sainte-Anne | 310 m | Middenhut |
| Chemin des Etangs | 320 m | Middenhut |
| Avenue des Chrysanthèmes | 340 m | Middenhut |
| Avenue du Vallon | 370 m | Kreftenbroek · n.d. |
Acheter rue Driesbos à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Driesbos
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Driesbos pèse 78 adresses sur les 779 du quartier (10 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Driesbos
Combien vaut une maison rue Driesbos à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Driesbos est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €.
Les maisons de la rue Driesbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (19 %), 14 jumelés (19 %) et 47 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
La rue Driesbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Driesbos comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Driesbos à Rhode-Saint-Genèse ?
La rue Driesbos fait partie du quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 2e rue sur 26 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Driesbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode