Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons parvis-Notre-Dame à Rhode-Saint-Genèse
Parvis-Notre-Dame est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Middenhut, est de 764 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
553 000 €à881 000 €
Prix médian : 764 000 €
Quartier retenu : Middenhut, 21 ventes en 2023 (médiane 781 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,1 %).
Parvis-Notre-Dame en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 19
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 170e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Parvis-Notre-Dame est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (75 % de 4 façades). 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne.
Maisons de Parvis-Notre-Dame : type de bâti et prix de référence
Parvis-Notre-Dame compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (91 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 4 façades de Rhode-Saint-Genèse (730 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Middenhut (553 000 € à 881 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Le quartier compte toutefois 75 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Parvis-Notre-Dame se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Parvis-Notre-Dame
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Middenhut et sa fourchette. La limite passe à 490 m : l'avenue de l'Espinette Centrale relève du quartier Kleine Hut, où la médiane 2023 est de 1 087 500 €, soit 39 % de plus que Middenhut (781 000 € en 2023). Avec 20 % de 4 façades, Parvis-Notre-Dame est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'avenue des Aubépines, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (l'avenue des Hêtres) à 258 m² (l'avenue Jan van Ruusbroec) dans ces rues ; Parvis-Notre-Dame est à 139 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après l'avenue Clos Fleuri (18) et devant l'avenue Jan van Ruusbroec (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Trembles | 90 m | Middenhut |
| Avenue des Chênes | 170 m | Middenhut |
| Avenue des Hêtres | 210 m | Middenhut |
| Avenue des Aubépines | 230 m | Middenhut |
| Avenue des Cèdres | 280 m | Middenhut |
| Avenue Clos Fleuri | 440 m | Middenhut |
| Avenue des Erables | 470 m | Middenhut |
| Avenue des Chataigniers | 480 m | Middenhut |
| Avenue de l'Espinette Centrale | 490 m | Kleine Hut · 1 087 500 € +39 % |
| Avenue Jan van Ruusbroec | 540 m | Kleine Hut · 1 087 500 € +39 % |
Acheter parvis-Notre-Dame à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Middenhut, 764 000 €, l'achat revient à 785 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
| Médiane | 764 000 € | 15 280 € | 785 400 € |
| Haut | 881 000 € | 17 620 € | 905 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 280 € à 91 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Parvis-Notre-Dame
La médiane du quartier Middenhut est passée de 635 000 € en 2013 à 781 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 50 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Parvis-Notre-Dame pèse 11 adresses sur les 779 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 201 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Parvis-Notre-Dame
Combien vaut une maison parvis-Notre-Dame à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Parvis-Notre-Dame est son quartier, Middenhut : 553 000 € à 881 000 € en 2025, médiane 764 000 €.
Les maisons de Parvis-Notre-Dame sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Parvis-Notre-Dame est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Parvis-Notre-Dame comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Parvis-Notre-Dame à Rhode-Saint-Genèse ?
Parvis-Notre-Dame fait partie du quartier Middenhut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 20e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez parvis-Notre-Dame ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode